大智路打通后
后站的商机都起来了
地主马上开始涨价
不过说真的~我怎么觉得育达那栋有点小凸出来妨碍道路的笔直性
怎么不顺便把那个地方整治一下呢?
※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1V6rXJk1 ]
作者: deepdish (Keep The Faith) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 连锁补习班搬家 百坪空间“行情5倍”求
时间: Sat Jul 25 05:53:20 2020
1.媒体来源: 苹果日报
2.记者署名:（陈昱均／台中报导）
3.完整新闻标题: 连锁补习班搬家 百坪空间“行情5倍”求租
4.完整新闻内文: 位在台中市东区已经被拆除的大智慧学院旁的育达补习班，
目前一楼百余坪空间正以每月64.2万元的高租金求租中。陈恒芳摄
https://i.imgur.com/NriqGHc.jpg
发迹自彰化的“育达补习班”，创立34年后的现在，
成为遍布全台的高职补习教育事业体系，为高职升国立科大四技的权威，
而其位在原先旧火车站周边、位在东区复兴路四段上的分校，
近期出现在租屋平台上，百余坪一楼空间以每月64.2万元的价格求租，
明显高于周边行情，但因现在受惠台中火车站前后站打通，
依然被专家认为未来拥有高潜力。
近期在《591租屋网》上，赫然惊见台中市东区复兴路与大智路口、
也就是原本台中火车站后站的育达补习班挂租当中，一楼128.41坪的空间，
月租开价64.2万元，还得加上每月15409元的管理费，
加一加每月就得支付超过65.7万元的租金，换算下来，
每坪租金就要价5119.6元，相较于同区每坪租金约500~1000元不等的价格，
直接以高出行情5倍以上的价格求租。
对此，一名当地仲介听了直呼：
“太贵了啦！”
他表示，自己曾经接过育达补习班附近一个50坪店面的出租物件，
月租金仅需18万元，
“以他的地点来说，月租金了不起20~30万元就差不多了吧”，
认为若以这个价格求租，将会非常难找到租客，除非是相当有钱的连锁企业，
为了宣传品牌形象、达成广告效果，且可以接受该店面广告大于实际营收效果，
才有可能租出。
《苹果新闻网》实际询问承接此物件的胡姓仲介，她透露，
其实整栋大楼的产权几乎都属于育达方面所持有，至于补习班会搬离，
其实是已经找到新据点，所以才打算撤出，连同楼上办公室也打算出租。
胡姓仲介坦承，以单坪价格来说，此物件租金开价确实有点高，且还得另加管理费，
不过由于现在大智路已经打通，后方的门未来可以打通，
出租后业主不只能够拥有两个出入口，后门通道将可直接通往新的火车站前站，
“因为有这样的规划，若是办公室进驻的话，人员通勤就会很方便”。
虽然租金开价高，不过胡姓仲介指出，
其实已经有像是连锁超商的业主正在询问洽谈当中，
然而对方表达只想承租一楼前半部的空间，这部分就比较为难，
因为后面并没有通道能够做分割使用，且若真的分割起来，
后方采光会相当差，所以仍在沟通中。
胡姓仲介认为，由于该物件地点好，加上内部消防安检也都有确实合格通过，
以这么大坪数的空间上来说，适合补习班、医美、大型保险公司等企业进驻，
“因为通常这些企业内部都会做些基本装潢，
一般来说屋主还是会希望签5~10年的长约，以免承租方白费了装潢费用”。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，台中车站前站拥旅客商机，后站则有知名商场，
两处都多补习学生，亦具绿地公园提供家庭休憩，因此若汇聚前后站人潮，
加上新商场进驻，确实可望带动人气，商场开幕与路段打通将带来一波庆祝商机；
而该址地点绝佳，可与车站直接连结，可承作的业种多，
包括美食广场、百货服饰都是不错选择，都能收过路旅客财，等同延伸车站广场，
如台北车站二楼也直接由微风集团承租，若能比拟，欲以高价出租也不意外。
（陈昱均／台中报导）
育达补习班正对面就是大鲁阁新时代百货。陈恒芳摄
https://i.imgur.com/G8sOqUH.jpg
仲介指出，育达要撤离的原因是已经找到新据点。陈恒芳摄
https://i.imgur.com/dpsRgQx.jpg
育达求租的一楼空间，未来若打通后门，就可直接连结台中火车站新站。陈恒芳摄
https://i.imgur.com/WhiTNL6.jpg
育达补习班在租屋平台上的求租广告。翻摄591租屋网
https://i.imgur.com/ippIB4G.jpg
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5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20200724/DND74YJWGCAIIKQA45GWOSAWWU/
6.备注: 原来台中也有育达？还是从彰化过去的，高职升国立科大四技补习班，
原本在后火车站做生意，旁边大楼被拆除之后，大智路贯通前后火车站，
觉得有商机，开始五倍市价出租，可能希望百货业者进驻吧，祝台中发大财~