台中公益路美食商圈破亿元店面 惊见前赤鬼牛排房东赔售出场
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记者黄靖惠／综合报导
台中美食一级战区的公益路商圈，去年不乏出现“亿元级”高总价店面交易，包括养生馆
、前“赤鬼炙烧牛排”原店，其中前“赤鬼炙烧牛排”大墩路店面，去年底以总价总价
8.7亿元出售，换算单价289.5万元，且与屋主当初入手价相比下，一转手赔掉2178万元。
台中公益路两侧店家林立，不乏有知名业者屋马烧肉、无老锅、轻井泽等插旗，且烧烤、
火锅、义式料理店更是琳瑯满物，成为“美食战区”指标路段，整体生活机能佳、又有捷
运建设利多，带动店面身价。
南屯区近2年高总价店面都围绕在公益路商圈，实价登录揭露，最高价一笔24年2层透天店
面在大墩十四街，曾是“侬来养生会馆”，去年7月以总价8.9979亿售出，买方是林姓自
然人，但登记地址为登阳建设公司。
次高价店面在公益路二段、大墩路交叉口，1楼店面曾租给赤鬼牛排大墩店、现在是健身
房，去年底以总价8.7亿元出售，且与2013年前一手屋主入手总价相比之下，一转手赔掉
2178万元。经调阅誊本资料得知，买方东盛资本有限公司，具有医疗器材背景。
▲公益路商圈。（图／记者叶佳华摄）
▲公益路商圈。（图／ETtoday新闻云资料照）
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，公益路商圈邻近多有豪宅，以大墩十四街周边豪宅单价40
～50万元，推测若新买家具建商身分，应是看准透天厝土地价值，换算该笔交易土地单价
达168.6万元，属于七期高价土地水准。
曾租给“赤鬼牛排”的大墩路1楼店面，经了解，之后仍以每月80万元价码租给健身房，
但屋主去年底以总价8.7亿余元、单价289.5万元出售，赔掉了2178万元，但陈炳辰认为，
该店2次交易单价均是实价纪录中该区最高价码，若全部出租，年租投报率应有望达2％，
推测买家愿意出手除了店面地段佳，且带租约出售。
住商不动产台中大墩加盟店店长游庆栓说明，公益路二段、大墩路十字路口人车流多，算
商圈中“蛋黄中的蛋黄区段”，街边多餐饮店，而大墩路屋主大多早期持有、较惜售，倾
向以租代售，虽屋龄老旧但土地行情高，地价单坪220～250万元，而前“赤鬼牛排”店面
不只基地大，且是角地，具稀有性及未来性，因而成交价高于行情，至于黔手屋主总掉千
万转售，推测与应是个人因素，非关商圈走衰。
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公益路一直都是一级战场，感觉赤鬼就比较算是观光客撑起来的....
我外县市的朋友来台中吃牛排，也都算是慕赤鬼之名
不然就会带去吃轻井泽 赞赞