台中中区怪现象 空屋最多、余屋最少
2019-12-10 13:57联合晚报 记者游智文／台北报导
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一般认为一个地区空屋多，建案一定卖不好，待售余屋量一定多。屋比房屋汇整内政部最
新统计资料发现例外，台中市中区空屋率高达21%，六都主要行政区排名第一，余屋量仅
有三户，却是六都最低。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，中区开发早，区内老屋多，近年人口外移空出不少老屋，让空
屋率一路飙升。但在地或新移入民众，多偏好购买新屋，当地建案少，新屋供给有限，因
此出现出现这种空屋率高、余屋量少的奇特现象。
六都空屋率最多／五大行政区资料来源／内政部 资料汇整／屋比房屋
六都新建余屋量最少／五大行政区
内政部日前发布空屋及新建待售余屋调查，统计六都主要行政区，空屋率以台中中区21%
最高，也是六都唯一超过二成的行政区，其次为新北林口、高雄前金、新北淡水以及高雄
新兴区，空屋率都在16%~17%之间。
新建待售余屋方面，六都以淡水待售余屋3209户最多，其次为中坜、左营，三民、桃园，
都在2000户以上。
新建余屋量最少的，是台中中区，仅有三户，次少为高雄盐埕127户。台中市三大屯区余
屋量都在千户以上。
陈杰鸣表示，过去重画区建商大量推案，若销售进驻状况不佳，不仅空屋率高，新建余屋
量也大，因此许多人将空屋率高和新建余屋量大画上等号，但此一概念在一般市区并不完
全适用。
台中中区即是显著例子，中区为台中火车站所在地，过去曾是台中最繁荣的地区之一，商
店多，人口密度高，随台中发展重心西移至三大屯区，中区商圈逐渐没落，区内房子屋龄
老旧，外地人口入住意愿不高，导致空屋率攀升。
中区空屋虽多，但因当地开发饱和，基地难寻， 新供给相当有限，近几年一有推案多在
短时间完销，因此到去年底为止全区余屋仅有三户。
陈杰鸣表示，目前六都的火车站附近老旧城区，不少都有面临屋龄老旧、没落的问题，但
危机也是机会，以中区来说，统计显示，当地新屋明显缺乏， 近年台中市府近年积极推
动中区再生，从柳川、绿川的整治，到历史建筑与古蹟的活化再利用，以及台中火车站的
高架化完工，都让中区市容有明显改变，中区房市商机可期。
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以前火车站附近总是最热闹的地方，同时也是开发最早的地方
所以老屋的问题很多，台中车站我觉得最需要改善的老房区
就是电子街、东协广场那边
但真的因为宫原眼科带动了那边的活水，加上那附近也开了一些新创美食
记得还有一家每次去都排队的割包店~~~