※ 引述《s6672589 (愿阳光与你同在)》之铭言：
: ※ 引述《GMTB (Gene mutation the black)》之铭言：
: : 台中最大社宅不盖了　万坪土地卖34亿元
: : 2019/07/08
: : https://bit.ly/2G0IV4L
: : 台中市长卢秀燕再砍社会宅！在前市长林佳龙任内原规划15处、超过5000户社会宅，不到
: : 一年两处陆续喊卡，今天（7/8）又有一笔北屯太原段社宅用地，基地面积高达1万1330坪
: : 公开标售，23日开标。《苹果新闻网》今早取得地政局配余地标售土地清册发现，该笔土
: : 地开出底价34.1亿元，立委、业界人士抨击“只会卖地”。对此，市府澄清，社宅取消是
: : 因应市场需求，是做土地调整，会在另处盖社会宅，社宅总户数目标不变。
: : 位处北屯的廍子重划区，附近多为首购型1字头产品，拥有好山好水的环境。其中太原段
: : 140地号，临环太东路大里溪首排，原被前市长林佳龙定为台中“社宅用地”，2016年即
: : 有公听会且初步规划设计构想，原计划分五区进行社宅开发，高达3500户量体，为台中最
: : 大社宅。
: : 但这处北屯太原段社会住宅，今年5月就曾遭立委洪慈庸爆料，指出该社宅早已进行解约
: : ，一度遭到市府否认，随后澄清是政策调整。台中市政府住宅发展工程处指出：“原订兴
: : 办第一期450户的北屯太原段，因同区已有同荣段及北屯段社宅计划，共计有超过700户社
: : 宅，因此评估检讨后将调整至社宅需求度高的西屯区新增国安段，分3期兴办，第1期500
: : 户预计明年发包，因此原土地也交还地政局处置。”
: : 立委洪慈庸质疑，西屯国安段要租用台糖土地，北屯太原段则是市府自有地，成本相对较
: : 低，不解为何不能同时进行，市府提出的理由，都无法解释为何要取消北屯太原段。而今
: : 早《苹果新闻网》再查询土地公开标售资料，更赫然见到这笔被质疑的北屯太原段土地，
: : 即将打包全标售，底价达34.1亿元。
: : 洪慈庸表示，先前踢爆卢秀燕市长上任后取消太原段不盖社会住宅，如此重要的青年政策
: : 为何变更多次，实在令人不解，卢市府至今也不愿正面回应问题。现在又将原规划社会住
: : 宅的太原段土地标售，事实证明，卢市府对该区不是有其他厉害的规划，恐还衍伸“卖地
: : 炒房”的疑虑，附近也紧邻上市柜建商新案，不免引发外界联想。
: : 不具名地产业者认为，像是北屯廍子重划区、太平新光区段，早年标售的土地早已满足开
: : 发成本，按照法规，政府后续的配余地可因应政策及需求，设定为“地上权、社会宅、产
: : 业园区”等其他用途使用，所以取消社宅住宅可理解，但卖地是非必须的，应有更好用途
: : 。他推测，“龙规燕不随”一方面是因为台中市府缺乏财源，二方面亦可满足建商对土地
: : 的需求。
: : 正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵指出，市府财源吃紧应是卖地主因，但对于全民
: : 来说，卖地兴建住宅，不一定是全民之福，若是能以其他方式进行开发，而非只是单纯卖
: : 地，才可让更多民众享受到公共利益。
: : 另外值得一提的是，该地旁为知名预售案总太“2020”，2016年该地标售总面积为1万
: : 2097坪，标得每坪19.04万，总金额约23亿元；如今相隔3年，地政局如今拿出来标售，基
: : 地面积高达1万1330坪，开出底价34.1亿元，换算每坪价格高30.1万元，地价硬是涨了3成
: : ，令人咋舌。
: : 黄昭闵解释说：“因为这块地应是首次标售，若市场接受度不高，即会逐步调整底价，而
: : 且今年周边的太平新光育贤段，每坪标售价也高达3字头，自然身价水涨船高，但预估最
: : 后若标脱，溢价率应不高。”（王钧生／台中报导）
: 事实是如果一块地是区段征收的配余地，本来就可以出售，反而如果未报备却供作社会住宅使用，会有法律上的疑虑。
: 这块地原本属于北屯部子区段征收配余地，可以处分的方式依土地征收条例第44条规定，林佳龙政府除非专案报行政院核准作，才能供社会住宅使用。
: 新的市府上来，考量财政问题出售，也应该可以被理解。财源有限的状况下，市府只能做必要的决定吧。
路过回一下，看看台中市政府的澄清：
【谣言澄清】卖地图利？中市府呼吁勿传递错误资讯 强调社宅规划持续进行
地政局补充说明，北屯区太原段140地号为廍子地区区段征收配余地，原规划专案让售予
住宅处兴建太原段社会住宅，市府考量北屯区已有同荣段及北屯段社会住宅，共超过700
户社宅，重新检讨评估台中市整体需求后，调整至社宅需求较高的西屯区，并将原规划的
太原段基地交还土地管理机关地政局。
https://www.taichung.gov.tw/1315941/post
澄清新闻稿都写得很清楚喔，“原规划专案让售予住宅处兴建太原段社会住宅”。
所以不用再扯土征条例了，让售是合法的，澄清稿就写明了已经有七百户给你们年
轻人，不差太原段这一千户啦揪咪～
要护航之前记得跟上轨道，有兴趣的可以去看社会住宅的报告。
台中市北屯区太原段社会住宅BOT 促参案可行性评估报告书摘要版
https://thd.taichung.gov.tw/media/76921/610149215871.pdf
推 ganninian : 不是可以出售 是必须出售 或设定地上权 这种土地若 07/08 21:45
→ ganninian : 要挪作他用 要经过都市计画变更 中央同意 都市设计 07/08 21:45
→ ganninian : 审议通过才行 就算真的盖社宅 那个租金比外面还贵07/08 21:45
→ ganninian : 会吸引多少人租？07/08 21:45
不知道在讲什么，当初社宅计划就是合作开发或让售，最后资金都会回笼到区段征
收的基金里面；顺便请问一下，你说的租金比外面还贵，有根据吗？