“三井+海生馆”刺激房市 海线4发连一线
台中前市长林佳龙海线副都心计画，近年带起海线建设频频释出，从北大安妈祖文化园区
(一期完工)、高美湿地游客中心、海生馆到三井OUTLET，今年海生馆也将投入营运后，一
连射出四只利箭，一日游路线俨然成形。但在地业者认为，“地主、屋主现在趁三井热潮
，都以此做为销售诉求，但市场买气反映冷淡，并不多会因此买单”。
这4项利多中，除了妈祖园区二、三期尚未定案、未全区完工外，今年海生馆即将投入营
运。该馆施工期间命运却是相当多舛，因季风影响，停工又复工，定位更从“企鹅馆”，
改为“企鹅暨白海豚生态馆”、“白海豚生态馆”，再改为“海洋生态馆”，终于确定今
年投入营运，替海线一日游路线添新亮点。
至于海线这四项大建设，对区域最大效益莫过于去年底开幕的三井OUTLET；自2016年起进
驻消息释出前，远雄建设早已开了第一枪进驻，打出每坪12万元，迄今销售6期，总销近
1500户，最新已打出每坪15万元，涨幅达2.5成，打破老海线人常说的“买房不过西滨快
速道路”，润泰、宝佳等大型建商也疯狂抢进卡位。
不过，据在地业者指出，“4年来当地地价翻涨2成，也带动房价小激情，但涨幅不明显，
如今供给量过多，利多议题发酵过，房市表现相对平淡。”观察近期完销个案，也多以
2~3房为主，没有大坪数。
因此当地今年仍以小坪数、低总价为主，如“新横滨”、“佳鋐乐湾”等小宅都已完销；
远雄建设预计在港新三路、四维东路口推出基地1690坪的“远雄之星7”，为加速销售脚
步，在工程零付款外，建商加码“看屋抽机票”，为目前当地最大案；和筑“鲸天下”则
规划26~41坪，每坪15万元上下；另外还有新推出的大案富宇“中央公园”，规划23~37坪
，成交每坪估1字头，当区房价属于中部最低的区域，。
在地经营多年的仲介陈以君分析表示，海线区块单价开始上涨，低总价现象又开始出现，
坪数又像台中市区般开始变小，许多相似度高的个案，自然竞争会更激烈。
太平洋房屋沙鹿台湾大道加盟店副理黄昆锋则说：“现有不少开发商或投资客也都以三井
OUTLET做广告利多诉求，不过近1月来的市场反应并无特别突出，来客、来电多都是询问
机能较好的旧市区居多；但是未来整体建设成型，也会让游客停留时间更长，对发展仍有
助益。”（王钧生／台中报导）
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