UNO货柜市集退场　揭地主养地秘辛
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“UNO市集”黯然退场，不过潜在开发效益极其庞大！该地段位处台中七期新市政中心新
光三越、大远百，这一街廓已连续12年拿下台中地王，公告现值达到每坪225万元，其中
同街廓、2大空地，分别由达新工业、亲家建设持有，开发动向备受人瞩目。专家表示，
以精华程度来说，当地确实有每坪300万元以上的行情，两地总市值逾百亿元，不过现在
高总价景气不佳，要找到买家不容易。
如同台北信义区养地模式，近年这两大空地都因应高昂地价税，都是一边出租作为停车场
或市集“补贴租金”，一边也待价而沽。达新工业去年先是将土地出租给业者创立“UNO
市集”，以每年2000万元租金、补贴高达3800万元的地价税，近期才黯然收场，未来方向
不明。
另一块精华土地则是由亲家建设拥有，以千坪土地换算，总市值估达30亿元，过去做为建
案接待会所，后来充当停车场使用，土地每年得缴纳2000万元地价税，近年则是作为停车
场以及锁定小资族的“城市生活市集”，因小摊商品特色鲜明，迄今屹立不摇，人潮相对
稳定，年租金收入可达近千万元，等同补贴一半。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，精华土地“开发一块少一块”，宁愿长期持有、待
时机开发，也不愿随意转售，一边作为临时活动场地、市集、停车场，一边待价而沽或著
等待时机开发，其实都是过渡时期的产品。
七期仲介沈先生指出，过去2014年七期新市政中心周边曾有最高346万元土地成交行情，
七期地王街廓也应有每坪300万元的行情，不过近年因为高总价景气下滑、买家肯定少，
加上总面积动辄1~2千坪开发量体、上百亿的投资量，要找到大型财团较有机会合作。（
王钧生／台中报导）