三井承租台糖湖滨生态园区
工商时报
日商三井不动产投资25亿元打造台中港的“Outlet Park”，12月12日才要正式开幕，但第2
个中部据点，又落脚在台中市。台糖昨（19）日通过三井提出“台糖湖滨生态园区”租地的
投资计画书，并评选出三井为最优投资人，三井将租下逾4.36公顷土地，规画开发以亲子客
源为主的复合式商场。
台糖表示，依招标规定，投资厂商三井要成立一家特许公司，且台糖将此招商结果签准后定
案，最快明年签约，届时，三井即可着手进行开发复合式商场计画。至于三井投资金额，台
糖表示，不便透露。
台中市政府以“原台中帝国糖厂”土地，办理区段征收，进行“台糖湖滨生态园区”都市计
画。其中，台糖分回土地约7.7公顷，台糖今年8月办理第1次招租，因无人投标而流标。
台糖今年10月再度公告招标，只有日商三井不动产1家递件，本月14日通过厂商资格审查，
昨由出席的6位委员进行审查，顺利通过三井投资计画书，并评选出三井为最优投资人。
此次土地标租，以设定地上权招商，将出租当地“C区”及“E区”土地面积，分别逾2.74公
顷及逾1.61公顷，合计逾4.36公顷，期限订为30年。
台糖强调，上述土地属于“第三之一种商业区”，容积率420％，建蔽率70％，很适合开发
大型复合式商场。
台糖上述土地107年度每平方公尺公告现值10.6万元、公告地价1.63万元，但因各县市公告
地价调整，目前改以每2年调整1次，109年若公告地价有所调整，三井的年租金也会随之变
动。
至于台糖上述土地租金，是以浮动租金5.5％，加上固定租金4.5％，合计租金税率10％，再
乘以当年度申报地价（公告地价8成计算）及承租面积，算出年租金。其中，5.5％的浮动租
金，台糖将缴税给台中市税务局；另4.5％的固定租金，当作台糖租金收入。另台糖也收取
设定地上权的权利金。
由日本三井不动产在台中港打造中台湾最大规模的Outlet Park，目前已有170家厂商进驻，
12月12日正式开幕，将创造台中2,000个工作机会；营运后，预估平日每天可吸引1.5万人次
、假日2.8万人次的观光人潮，可带动台中海线观光发展。
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