http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160814/926842/
台中这里啥都没有　北部财团却一头热
2016年08月14日12:02
台中市清水、梧栖之间的台中港特定区“市镇中心”，为占地百余公顷的大规模商业区，
高达600%的容积率，以及全台最低廉的地价，近3年吸引不少北部开发商进场标地，也连
带引起标地风潮，远雄集团、圣玺建设是最先进场开发的建商，大楼每坪14万元左右。
台中港特定区“市镇中心”在数十年前就已规划，共分成9大街廓，不过1996年台中县政
府开发完东南侧2块街廓后，就因财政困难而无力继续，这2块街廓土地分割细密，历经20
年的发展，至今开发零星且杂，8大行业聚集，并不算吸引人的居住环境。
剩下的7个大街廓，2005年在台中县长黄仲生的主导下重启开发，中间虽历经工程延宕等
争议，但总算在2009年底完工，新完成的部分共有114公顷，公共设施有54公顷，商业区
则有60公顷，其中彰化县政府是最大地主，拥有23公顷商业地，台中县府有19公顷，私人
地有16公顷。
重划完成后，台中县府、彰化县府开始标售土地，最初底价每坪仅8~10万元，但仍乏人问
津。和唐建设总经理王至亮表示，虽然容积500~600%极高，且价格甚至比乌日、大雅农地
便宜，但7期重划区当时每坪地也才百万出头，容积移转又容易，因此没人觉得有必要进
场开发。
在2013以前，台中、彰化政府积极标售土地，但是价格持续维持低档，不过在当年10月17
日，远雄集团大动作进场，以5.6亿标下5410坪商业地，隔年3月20日，远雄又以10.1亿标
得6440坪地，此区才开始引起外界注意，认为此区具备投资价值，纷纷进场标地。
2015年4月23日，润泰集团在此区以16.96亿亿元标得8484坪土地，每坪单价达到20万元，
此区标地热才又和缓下来，王至亮指出，北部财团实力比中部建商坚强，买的地也多，在
2016年以前买，能避开房地合一税的问题，因此能买的大厂，都挤在2015年底前买了。
目前在此区推案的有远雄、圣玺等建商，接下来还有许多大楼蓄势待发，单价也都在1字
头。不过目前这里还没有公共汽车，“轻轨”遥遥无期，对自住客和建商而言，此区唯一的拉
力就是市区过高的房价、地价，以及此区的高容积。
王至亮认为，这里原有难得可贵大面积土地，最好的情况是政府以BOT或其他方式招国际
标，在这里做大量体、具独特性的商业开发，才能真正为此区带来新的工作机会和亮点，
起到带动作用，“不过这些年他们把珍贵的大面积土地，切割成许多小块拿去卖，实在非
常可惜。只有单纯住宅，对购屋族的吸引力有限。”
大台中不动产开发公会名誉理事长陈正哲表示，这里的发展速度，还是要看政府的决心，
像是三井Outlet、游艇码头或轻轨等公共建设，如果政府走的快，以往新重划区20年的发
展期程就会缩短，“房子买气一直都是信心问题，不是房价问题。”（洪子恩／台中报导
）