台中豪宅降价2成 5字头单价成常态
央行逐步松绑房市管制，唯豪宅仍紧抓不放，也让豪宅市场难以推展，依据内政部实价登
录，几栋曾经在台中豪宅界写下天价的社区，近1年交易单价与该社区最高单价相比，下
滑13.1~24.0%，豪宅热潮一去不复返。台中市7期新市政中心豪宅环伺，如“宝辉秋红谷
”、“宝辉一品花园”、“联聚信义”、“联聚理仁”等皆属著名顶尖豪宅，不过据今年
最新实价登录显示，成交单价纷纷下滑，如“宝辉秋红谷”成交每坪63.5万，与最高成交
纪录每坪83.5万元，降低24%，“联聚理仁”成交价也仅每坪50.9万元，与最高单价65.0
万元相比差21.7%。去年下半年开始房市紧缩，首当其冲的是高单价、高总价的豪宅市场
，置产热度下降。大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，内政部公告今年将调涨公告地价
，整体调涨幅度高达38.25%，西屯区甚至调涨101%，未来地价税垫高，加深对豪宅市场的
冲击，台中豪宅需求量下降，价格也大幅下滑。郎美囡指出，台中豪宅屋主多为企业主等
高资产族群，但台湾近年整体经济表现不佳，屋主卖屋变现，加上房市不景气，不少多户
持有的屋主、建商纷纷降价卖，如今市场上少有置产型买方，多以自住为主，目前市场接
受度较高的价格在单坪50万元左右，“一般的豪宅，单价要站上6字头已非易事。”（洪
子恩／台中报导）