原文标题：房市管制再松绑 换屋族受惠、房产业肯定
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发布时间：2026/09/18 05:30
记者署名：徐义平
原文内容：
中央银行房市选择性信用管制再松绑，自然人第二户房贷成数上限从六成放宽至七成，以及
解除建商购地贷款限期动工兴建管制。房产业者表示，利率连十冻对房贷族有一定助益，加
上第二户房贷成数放宽，换屋族可望受惠。
不动产开发公会全联会理事长陈胜宏表示，央行信用管制调整方向正确，且务实回应房市与
产业需求。针对第二户房贷上限放宽至七成，他指出，自然人第二户购屋，多为子女成家、
奉养父母或家庭换屋等自住性质，并非投机炒作，这将有助于减轻自住家庭的自备款压力。
至于删除购地贷款动工切结规定，对房地产开发业者也具有相当意义。
海悦国际总经理王俊杰表示，今年初爆发“土方之乱”，加上缺工、营建原物料上涨，进而
影响营建工期，不确定性明显提高，央行这次删除该规定，对房地产业者来说有相对帮助。
但目前房地产资金仍紧俏，尤其科技大厂纷纷募资到海外投资设厂，加上股市热络，大量资
金都往那边跑，房贷却面临吃紧，甚至利率高、贷款成数不足的困境。面对年底交屋潮到来
，多数建商将采弹性方式配合交屋民众的房贷申请进度，不太可能一次就踩紧违约条款。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德举例，第二户房贷放宽至七成算是对房市有利的政策
松绑，换屋族因此可多借一成资金，减轻换屋压力；以房屋总价二五〇〇万元为例，原本自
备款要准备一千万元，现在就可少准备二五〇万元。
高力国际不动产业主代表服务部董事黄舒卫表示，放宽第二户房贷成数，有助疏通自住市场
的交屋出口，而解除购地贷款的动工期限，主要考量购地贷款成数仍低，且投资环境、法规
趋严，建商囤地成本过高，信用资源仍受到明确约束，适度微调可增加流通性，避免误杀无
辜。
心得/评论：
央行松绑房市啦，第二户贷七成
已经跟买第一户八成没差多少
营建股已经跌到谷底
是不是有机会反弹起来？
年底前冲刺一波，股房双涨！

经济火车头欸 加油！炒到世界第一高

离单月少子化到百位数又更进步了一步台湾现在每个月都稳定进步的减少今年前八个月新生儿才六万一

没办法大家还是生太多 官员看到1~8月还有六万就有恃无恐 可以继续狂炒了

Q4新青安宽限要到了，会更刺激，难得有主题是板内意见一致的