原文说要欧印 1300 万买 0056
再开杠杆质押 800 万当头期款买房
幻想靠股息养房 九年还清再来第二间
这剧本写得比睡前故事还美
但现实往往很骨感
直接点出几个让你直接毕业的关键
第一 维持率是你最大的敌人
1300 万质押 800 万出来
借款成数已经拉到六成紧绷
只要大盘回档 0056 跟着跌个 20%
你的整户维持率就会掉到危险边缘
这时候券商会叫你补钱
拿不出钱就是直接断头
股票被强制市价卖出还债
到时候房子刚买下去 股票没了 房贷还要缴
直接人生登出
第二 银行这关你过不去
现在央行跟金管会打房打很凶
对于 头期款来源 查得非常严格
你拿股票质押出来的钱 虽然是你的钱
但在银行眼里这叫做 借贷资金
凡是头期款来自借贷
房贷高机率直接拒贷 或是成数砍到见骨
你以为 800 万现金在手
结果卡在银行不借你房贷
违约金赔下去直接哭出来
第三 税金与利息吃掉你的获利
你抓 8% 殖利率太过乐观
历史数据不代表未来绩效
况且股利超过一定金额
要缴二代健保 还要并入所得税
如果你的本业薪水加上百万股利
所得税级距往上跳 实拿根本没那么多
再加上现在股票质押利率也不低
借 800 万每年的利息支出也是几十万
一来一往 现金流根本没有你算盘打得这么精
第四 房市政策风险
想用房子增贷买第二间
现在第二屋限贷令卡得死死的
不但没有宽限期 成数也被限制
想无限套娃买房
除非你是不用贷款的现金大户
不然一般受薪阶级早就被卡死了
结论
顺风时人人都是股神
想着股息缴房贷
逆风时现金流一断
就是股票法拍屋两头空
建议本业七万乖乖定期定额就好
不要想着一步登天
《临江仙・劝世韭菜》
滚滚红盘冲昏头，顺风遍地股神。 质押买房转头空。 房贷依旧在，几度维持率红。
本业七万乖乖领，惯看断头寒风。 定期定额最轻松。 杠杆多少事，都付笑谈中。
《临江仙・股海悟道》
滚滚股海翻浪潮，杠杆妄想称雄。 质押千万气如虹。 凡人初封神，醉在涨停中。
一夕崩盘追缴至，资产转眼成空。 法拍屋前泪眼朦。 输光终成道，都付笑谈中。