※ 引述《brbear (I'm professional)》之铭言：
: 房市崩落又崩落！全台预售屋单月成交剩2千栋 买气创57个月新低
: 2025/11/16 三立
: 记者陈韦帆／台北报导
: 曾敬德还提到，过去单月若有7、8千件便算热络，谷底也至少有5千件，景气好甚至可突破1
: 万件。去年市场最旺时，平均每月销售超过1.3万件；反观近期单月不到3千件，交易量不止
: 腰斩，甚至接近“膝盖斩”，反映买方高度观望与资金盘态势转弱。
: 最后，他提醒，在预售量急缩、资金回流趋缓情况下，体质不健全的开发商将首当其冲，买
: 方需留意业者财务稳健度，包括完工纪录、集团背景与银行往来状况，以降低履约风险。
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1752074
如果用106年的大逃杀走势来看
预售屋多杀多基本上应该在2024金龙波那时候
就要发生了
结果发生车门焊死事件
你想像一下
早上你点了大冰奶
胡椒铁板面，总汇三明治
起士鲔鱼蛋饼，芋泥蛋塔
中午吃了吉野家牛鸡双拼
晚上又去吃了钱都的海龙王锅
结果发现x眼被缝起来了
要等到三年后才能去厕所
所以这次大逃杀没发生
短线看起来是ok的
但长线看起来是瑟瑟发抖
台湾房价之前会井喷
就是电子业钱太多没地方去
跑去房地产
919金龙波后打的就是"房价会涨的预期心理"
只能说非常有效
但也因为这次的车门焊死
只有放到交屋后才能申请贷款
所以2023~2024买的预售屋
会在2026~2027大交屋
但现在大交屋会遇到一个问题
就是银行鉴价退回三四年前的价格
之前有帮朋友算过
比方板桥某重划区2025成交90
但银行不敢躁进
就用附近6年屋来鉴价
六年屋约70
70/90=0.77再贷款八成就是0.616
所以很多收支不太理想的
贷款金额大概就在6~7成游走
也因为早上已经吃了大冰奶，铁版面
中餐晚餐也吃饱饱
所以目前吃不下，新成屋/预售屋去化速度才会慢
但还是有些地方例外啦
比方我之前讲的文山元利二期
https://duk.tw/LZI3Os.png
结果现在卖一半多了
这种产品投资客也不多
预售也禁止转让
所以价格基本上就定在那边
其他区域呢？就尽量蹭有题材的
比方西区就蹭双子星，东区就蹭南港
北区就蹭辉达，南区就蹭十四张
至于这波会到什么时候
我自己看就是把早餐中餐晚餐宣泄完之后
台湾的房市才有再突破的机会
2026房地产
建议往大建商，大代销推的产品看
新北市有大型公共建设的区域
有建商愿意让利的区域
台北市都更重建
现在好像要推公设降低
后面的产品会异化
如果有大家兴趣再上来分享
好险今年初下车
现在租屋骨神
坐等明年新中安交屋
泻泻大家