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2025-11-11 15:07:46改变游戏规则？ 川普拟推50年房贷 李同荣：台湾可有条件跟进
2025/11/11 11:56:33 经济日报 记者游智文／即时报导
美国联邦住房金融局近日宣布，川普政府正研拟推出50年期房贷方案，作为传统30年期房
贷的替代选项后，期望能成为住房市场规则的“游戏改变者”。此举引发台湾网友热议，
有人认为此举只会让人沦为终身屋奴、债留子孙，但也有网友认为台湾可以跟进，让年轻
人实现购屋梦。
房市趋势专家李同荣表示，长期房贷其实不会债留子孙，反而减轻首购年轻人房贷压力，
对于50年房贷政策，他抱持持有条件支持的态度，但三大配套政策下，可以考虑跟进。
三大配套是：
一、限定为首购，且一生一次。
二、年龄+房货年限应小于80岁平均寿命（113年统计台湾人平均寿命80.77岁）。
三、贷款者收入现况应达一定标准。
李同荣表示，50年期房贷没有债留子孙的问题，因为大部分首购自住者平均会在13年到16
年之间换屋，大部分的长期房贷都会提早还清，少数没还清的长期房贷，贷款余额有限，
债留子孙机率相对不高。
他表示，目前居住正义重要的环节是年轻人买不起、租不起，而不是贷不起，贷款年限拉
长，其实有助首购年轻人提早成家。
有些人认为房贷压力促使年轻人成为屋奴，但他认为，年轻人在收入35%范围内可以适度
担房贷压力，反而适度的压力会是刺激年轻人上进的主要动力。
不过，李同荣强调，年轻人居住正义问题，不应在选举时拿来消费，更不应提出短期的补
贴措施，如同新青安政策，不但扭曲市场，并形同政策买票。若考虑50年房贷，除了应有
条件上的限制，并应设定为常态性政策，政府不宜因选举或政党轮替而推翻。
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赞啦有了40年房贷，依照台湾房价这样吵下去50年房贷蓄势待发！
专家也说了适度压力刺激年轻人上进！