原文标题：中石化标售高雄亚湾3.6万坪土地 总底价逾300亿
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发布时间：2025年9月5日 周五 下午1:22
记者署名：工商时报 颜瑞田
原文内容：
高雄亚湾特区的大地主中石化，在成功陆续标售土地之后，将在9月17日一口气标售亚湾9
4期重划区的“特贸五”36,330坪建地，据悉，每坪底价平均约85万元，总价达308.81亿
元，将创南台湾，甚至是全台私有企业土地标售的总额最高纪录
中石化将高雄亚湾36,330坪“特贸五”建地，委托戴德梁行9月17日标售，虽然潜在开发
商可“一次打包”全部土地，为了因应不同面积的需求，也将整体分割为6个独立标案，
分标出售。
随着开标期限的逼近，南台湾的建商也越来越好奇，标售底价到底是多少？根据本报掌握
的讯息，答案是每坪底价平均约85万元，总价约308.81亿元。
据指出，中石化亚湾土地的标售定价，系参考过去4年来，亚湾至少8笔“特贸五”、“特
贸六”和“特贸七”的土地成交价而得，从最低的每坪67.3万元到最高的98万元。
比较特殊的是，原本由中石化、一功营造、以及法商迪卡侬合作的迪卡侬运动器材旗舰店
，也在此次标售范围，不过，相关人士指出，在“买卖不破租赁”的原则之下，一功营造
向中石化承租，再兴建地上物，出租给迪卡侬旗舰店，从2021年起算的20年，仍可保有承
租权。
中石化指出，此次标售土地，主要是石化本业表现欠佳，考虑高雄经济景气向上，时机很
好，加上规划偿还银行贷款、以及未来的公司营运等四大因素，才委托戴德梁行进行土地
标售。
地产业界说，该地位于中华路、时代大道、以及中山路之间，地理位置绝对具有优势，更
何况生活圈内已有梦时代购物中心、以及高雄捷运红色R6凯旋站，而且隔着中山路正对面
，就是正在污染整治、规划搬迁的205兵工厂。
只是，“特贸五”目前的都市计划只能允许最高20％容积，做为住宅使用，其余的，必须
兴建商业设施，而高雄的饭店、百货等商业设施，未来前景如何，仍未可知，投入商业用
途，风险偏高。
而且，中石化土地想要在区内开通一条道路，直接连通中山路，根据高雄市有关中山路发
展的都市计划，是行不通的。
业界说，知道此一土地标售案的房市企业，对于脱标与否，多持保留态度，虽然基地未来
前景很好，但，此时要标售的价格、以及量体，都具有挑战性。
心得/评论：
哇 看起来目前还没有买家 昨天卖土地赚11亿的中环今天直接亮灯，这咖1314卖得掉会有
10根吗

肯定没人买 高雄就砸大钱也起不来的城市

80太贵了