原文标题：新青安扭开房贷水龙头！大咖投顾最新分析来了 点名永信建、华固、长虹、海
悦等8档最受惠
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发布时间：09:042025-09-05
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记者署名：李宗莉
※原文无记载者得留空
原文内容：新青安房贷水龙头终于扭开了！行政院长卓荣泰昨（4）日宣布，银行自9月1日
起拨款新青安房贷，不再计入“不动产放款天条”限额，大咖投顾最新报告表示，政策做多
决心不容忽视，央行18日理监事会是否跟进放水是重点，点名关注信义、永信建、宏盛、华
固、长虹、国建、海悦等8档。
银行不动产放款受限，排拨状况层出不穷，今年来大量交屋潮强碰银行房贷放款紧张，受限
央行政策打房，银行不动产贷可放贷额度持续紧张，并采取以价制量方式，优先放款给愿意
接受较高利率之客户，导致新青安等低利率房贷受排挤，排拨状况层出不穷，甚至传出无法
取得贷款而需解约状况。
行政院院会昨日拍板，确定将“新青安”排除在银行法第72条之2不动产放款比率限制之外
，本土大型金控旗下投顾出具最新报告表示，政策作多风向确立，观察央行是否跟进。
该投顾表示，目前银行不动产放款以银行法第72条之2计算比重约26~27.6%，与法令上限30%
有较大差距，提醒主要限制仍在于央行集中管理，目前比重约36.9%，与上限38%非常接近。
即使限贷令排除新青安，就银行不动产放款并无太多帮助，因央行集中度管理仍在，后续关
注9/18央行理监事会议决策，是否跟进放宽相关限制。
此外，本波房市修正中古屋跌幅较大，如新青安贷款放水，房仲业及成屋建商可望领先受惠
，若央行跟进放宽银行不动产放款相关限制，考量本次放水之新青安贷款上限为1000万元，
低总价中古屋及房仲业将领先受惠买气回升，其次依序为新成屋、预售屋与代销业。
投资建议方面，虽然银行对新青安贷款是否能放水仍待央行对不动产集中度管理的调整而定
，不过政策对房市做多态度已确定，有助营建股气氛及评价回升，尤其营建股修正近1年，
无论殖利率及NAV评价皆来到相对低点，跌深个股可望显著反弹。
在关注的个股部分，该投顾点名房仲龙头信义，成屋为主的建商，如永信建、宏盛，预售屋
为主品牌建商部分，则关注达丽、华固、长虹、国建等4家，还有代销业者海悦。
心得/评论：被大咖投顾..！被点名了
不过小事 底部盘整刚涌入量能第一根
量缩拉回都是买点
这几档可以留意 不知道该买哪一档
可以买长虹 我们的人在顾的
80元大底 有够稳的
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