L大来发文了 共襄盛举一下
其实板上也有电子前辈分享产业
讲讲房地产也是产业
没道理叫分享电子业的去Tech板吧嘻嘻
※ 引述 《LINPINPARK》 之铭言：
: 如: 2023-2025 近三年的AI大成长带动超级乐观长周期
: 2020-2022 疫情间的悲观与电子业库存增加的短悲观
: 2018-2019 台商回流投资带动的小乐观短周期
: 2016-2018 左右岸的关系紧张带动较为悲观的短周期
: 2010-2016 紧缩房地产政策的悲观长周期
https://i.imgur.com/IW79zK0.jpeg
L大贴这个是我一直想分享的
预知未来要先知过去
2011-13虽然有奢侈税
但市场还是火热
2015一路烧到五股上河园53万
被房地合一踢下去 最低跌到23
直到2017江翠One打底 打了2年多
双北房价才从2019缓缓的醒来
题外话
我们在业界也算蛮认真的
每天都在做合约 跟同行交流 跟客户议价
市场的指数已经内化成圆
我的圆的半径大概就是双北市完整涵盖
哪个地方卖多少 卖几户都有体感认知
所以要先把2011-2015这段搞懂
2015-2017这段搞懂
2017-2019中美贸易战搞通
2019疫情到2023解封
2024疫情后第一个完整复苏年
跟2025复苏年的后一年
全部都搞清楚才能大概知道未来会怎样
回到本文
: 1. 尚未谈定的台美关税- 直接影响半导体供应链未来在台扩厂投资
: 2. 紧缩的房地产政策- 这不多说，今天就是松绑一点
: 3. 半导体AI乐观牛市的惊惊涨 - 长牛中，会怕AI泡沫造成的AI订单逐季衰退
: 在众多区域中双北/新竹/台中精华区应属于可扛过去这段焦虑并且安全下庄
这几条就是用过去模型没办法推估的变量
以前还在卖房子的时候
都会问客户
你觉得
台湾外销导向有可能升息吗
台币有可能大升值吗
你觉得台积电会离开台湾吗
电子业高污染高劳力密集
全球除了台湾还有人想做吗
结果2025/4/2一巴掌
把过去的你以为 我以为全部干翻
既然最不会变的变了
那么未来会怎么变呢？
就是回归到薪资所得比
生活机能 公共建设 交通捷运
很多人会觉得干 你每次都这套
我才觉得干 隔壁班就是不懂这一套
才会在2024房板忍界大战被绞首全灭
房子是拿来住的
他会有价值给你换约赚钱
扣掉通货膨胀以外
重点就是你的房子吸不吸引人
会不会让下一手想端钞票出来买
举个例子
国美翠亨村
https://i.imgur.com/RaSOA1S.jpeg
国美建设 基座石材 飞檐造型
全栋钢骨 挑高大厅 绝美格局
https://i.imgur.com/GQaLG5J.png
这种东西只有买不到的问题
没有卖不掉的问题
或是我之前卖过
全栋钢骨 15楼纯住宅
走到江子翠450公尺
外墙磁砖贴的跟3D图一样漂亮
https://i.imgur.com/bOuFZoQ.jpeg
https://i.imgur.com/AtVg9kq.jpeg
2019卖不二价 一毛都不能折
5-6年过去了 一户都没人转手
https://i.imgur.com/ejmlwVh.png
地段 产品 价格是房地产三大因素
不是政治决定价格
不是未来产业决定价格
不是以后有什么决定价格
是地段 产品 最后才决定价格
地段 等于你附近有什么建设 发展 工作机会
产品 是房子的格局 建材 规划
这两个看到了 才是真价值
很可惜这两年妖魔鬼怪一堆
买几间房子赚到一点钱就开始目中无人
还真的以为自己可以称王
搞了半天只是风口猪而已
我从来不反对买房
房板正多军
为家庭带来幸福的青鸟（不是那个
房子是遮风避雨的场所
是跟家人制造美好回忆的地方
只要有能力就买
但这个市场从2024年
一堆”玩”房地产的小王八蛋
自以为看透市场
用接近自杀的方式在那边操作杠杆
我就知道有这天回来
就像有一座桥 桥上有个芒果树
那个芒果树每十分钟就会掉芒果下来
大家在下面吃芒果吃的好不开心
但突然来了个芒果王
带领一干群众在桥上叠罗汉吆喝
说那个芒果赞啊 扯下来 打下来吃啊吃
桥已经逼近断掉的极限了
这些人还是在那边冲啊杀啊买啊
有个人好心劝阻却被攻淦抹黑
果不其然 跳着跳着桥塌了
剩下一根绳子在那摆啊摆啊
然后那群人还是抱着手上的芒果
说一定会有人踏着五彩祥云来救我的！
上面的惨况就是现在的窘境
那个人也没有多先知
只是2015就看过有一群不同的人
做着一样白痴的事
2024又一次 就这样
结论
2017中美贸易战台商归国
2019新冠疫情锁城缺工料
2022AI大跃进顶高房价
2024 919金龙限贷
刚好是一个急升 高档钝化 量价背离的走势
现在还在高档盘旋
政府放松一部分是让选举政策（新青安
得以进行
一部分是避免没量到后面土石流
L大点出来的双北 新竹
基本上就是所得房价比比较合理的地方
桃园这波还能支撑
是因为桃园现在的价格
就跟五年前的板桥三重差不多
这波下桃园大多也是新北外移
所以价格都还是有支撑
以外的地方就不说了
人家辛苦花钱买的地方你说会赔钱
他不跟你拼命 整天嘘你才怪
大概是这样