楼主:
zzahoward (Cheshire Cat)
2025-09-04 11:53:56现在贷款卡住的原因，本来就跟72-2没太大的关系
而是央行希望减少放款集中度的问题
公式为:
(购置住宅贷款＋房屋修缮贷款＋建筑贷款)/总放款
这个指标之前杨金龙在某个场合有说目前还是太高
但至于多少是目标，金龙没有说
媒体询问，央行对于不动产放款集中度有无目标值，杨金龙表示，不能用绝对数据来看，
时空背景不同，房价水准也不同，因为房价高的结果，“（集中度）不太可能掉到35%、
34%”。
当然，后续金龙有没有私底下要求外面就不一定知道了
但这个放款集中度，问题又要从分子和分母一起看
分子就是大家关心的房贷总额: 其中新青安点火后产生了两件事情
a. 低总价消失，多数案子直接坐地起价就是1000万往上加
b. 涌入大量购买人潮，怕现在不买以后买不到
所以2022~2024预售屋总额1.2兆=>1.7兆=>2.4兆
三年两倍的成交总额
分母则是总放款，适逢川宝关税政策加上台湾本来就奄奄一息的产业
整个经济体除了半导体和科技业外很多都躺在地上，但半导体尤其TSMC就自己发公司债
所以产生了银行挂四信贷比挂一相对宽松的状态
接着就是八大长老卡死放款集中度，因为他们还配合承接新青安
新青安有个问题就是有宽限，变成他们前几年也没办法降水位
然后价格狂喷，当初同意整批整案承作的额度都必须保留
所以变成八大长老也没太多额度放给非新青安的客群
八大长老卡死，民营银行自然就有大胆的想法
尤其是台银为了给客户碰软钉子大幅提高收支比，让民营捡到枪
1. 重要客户/有潜力的客户才愿意用地板价接挂一
2. 条件稍差的利率就会高、成数可能还会降
反正现在是消费者需要钱，而不是银行急着放水出去
而消费者当初在新青安点火的情绪下，以为大放水是常态完全没留余地
当然就会产生很多苦哈哈或是接近爆掉的现金流
所以72-2松绑有没有帮助? 在现在情况下完全没有
但你说放款集中度该不该松绑?
20年前美国脱衣舞孃都强力过件后发生什么事情会不会重现? 我不知道
但台湾目前的房价是没有跌的，而这也是央行想看到的状况
就算量缩，至少保持住价格，反而不会有那种大规模违约的骨牌效应
崩盘很常一个情况是多杀多
只是那些自用首购人权专家只会说为什么要害弱势贷不到款
而不会怪说低总价全部拉到千万以上
人权专家只在乎弱势追价力道不够惹