原文标题： 限贷令冲击！10个月预售屋解约2400件　首购族认赔退屋
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发布时间： 2025年08月31日 18:13
记者署名： 董美琪
原文内容：
央行去年9月祭出第7波房市限贷令后，预售屋解约明显上升。内政部统计显示，2021年7
月至2025年6月共有4418件解约，其中限贷令实施前38个月累计2018件，平均每月53件；
上路后10个月即达2400件，平均每月240件，增幅逾4倍，市场反应相当剧烈。
限贷令政策冲击最大的是首购族与申请新青安贷款者。根据中央社报导，台中市建筑经营
协会理事长杨志鹏指出，由于八大行库承作新青安几乎达到满水位，导致核贷速度变慢，
许多人因资金压力被迫退屋，或转向其他银行，利率普遍高出约1%。他建议应开放更多银
行参与，以纾解借贷压力，避免市场恐慌进一步扩大。
不动产协进会理事长、龙宝建设董事长张丽莉表示，目前解约潮虽未失控，但恐慌心理已
蔓延。部分买方为避免背负高贷款压力，甚至宁愿认赔成交价15%的违约金退屋。她呼吁
政策不应溯及既往，以免加重建商资金链风险，否则恐形成骨牌效应。
住展杂志发言人陈炳辰分析，部分退屋确实与政策相关，但也有买方早在房市降温或交屋
潮前就已出现资金问题。他警告，随着交屋高峰到来，市场可能进一步步入风险区，中部
已有建案200多户仅30多户完成交屋，显示贷款卡关情况严重。若资金问题持续，恐引发
烂尾楼或建商倒闭潮，影响将更为深远。
心得/评论：
看来接下来应该会解约件数会越来越多
限贷令虽抑制炒房但重创首购族与建商
资金链若未适度调整
恐引发退屋潮与烂尾风险

又在卖惨了

炒房踢铁板还要政府救？

两房的用户一堆，也叫首购？

首购新青安我记得都能贷款

建商我教你 台湾卖不掉加价卖就对了

首购认赔？是打肿脸充胖子的鲁空？

才两千件系勒考喔

爽，但房虫会说，阿我之前赚烂赔一次还好，其他房子放著不卖，过两年再五倍卖也没差啊，接盘侠还是很多啊

首购还被限贷 这下选票又不知流失多少了

太少 跌了50%再叫我

全台买卖几件？恐慌文