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建商倒闭潮？前无进帐、后无支援　台南建商苦撑交完最后一屋停业
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https://www.nownews.com/news/6720709
发布时间：
2025-08-18
记者署名：
张家玮
原文内容：
限贷令之后，又有建商撑不下去？台南某建商向社区主委发出公告表示，公司资金面临“
前无进帐、后无支援”的断链状态，在撑到最后一户交屋完成后，被迫办理停业，未来无
法继续提供完善服务。
该建商公告中表示，公司一路走来相当坎坷，被营造厂恶意拖延、积欠工程款，又面临工
资及原物料不断上涨 、政府第七波打房政策，加上税赋不断累加，在负债累累之下，苦
撑到8月5日，将最后一户房子交到已购户手中，过程中虽然有不尽人意的地方，“很感谢
主委及各住户的体谅”。
建商也指出，公司资金早已面临“前无进帐、后无支援”的断链状态，撑到最后一户交屋
后被迫必须办理停业，公告中表示，专案经理、售服人员、行政人员、修缮人员已经全部
功成身退，“未来无法继续提供完善服务”，售后服务的LINE也在8月12日全面关闭。
撑完交屋没烂尾　保固维修恐找不到人
消息一出，有网友赞赏建商负责任，至少没有烂尾，也有网友认为，后续建筑物保固只能
自求多福，建商倒闭后也无法提供维修。根据《ETtoday新闻云》报导，懋元法律事务所
律师张简明杰表示，建商停业可分成清算与解散，依《公司法》第24条，如果解散原因是
破产，不必清算，若自行宣布解散，该公司必须先进行清算，在进入破产跟清算程序后，
住户为保固债权人，可主张保固责任的债权，要求公司将部分资产提供担保或直接分配公
司资产，以履行后续保固责任。
实际查看公开资讯，该建商成立于2018年，资本额1500万元，曾在台南永康区推出2个建
案，这次交屋的是18户的透天别墅案，《NOWNEWS》记者实际致电该建商，目前暂时没有
回应。
限贷令房市转冷　中小型建商连环爆？
央行去年9月实施第七波信用管制后，房市迅速变冷，加上银行满水位影响，房市资金持
续紧缩，先前台中才传出海线建商合总建设及合作营造厂全胜建构营造，因资金周转困难
，旗下建案全面停工，还有嘉义、桃园、花莲等地中小型建商也有资金断链、烂尾危机。
房市趋势专家李同荣日前也指出，下半年建商将面临“资金断链”、“被迫开工”、“倒
闭风险”3大困境，目前建筑融资余额年增率从2位数腰斩再腰斩（18.22%缩至5.55%），
季增率9年来首次连续两季呈现负数，无论大小建商都承受到资金越来越吃紧的窘境，加
上18个月就要开工，否则土地融资会被迫收回，但开工建案销售率不佳，又无法回收资金
，建商将面对营建工程延滞或资金周转缺口，后续建商倒闭与烂尾楼事件就有可能发生，
且容易造成骨牌效应。
心得/评论：
建商倒闭潮要来了?
营建股跟台积电无关的都躺了
台股创新高，营建股跌回2024年初
难道2025真的要开始房价反转了吗?

小涨200%大跌20%

还没跳楼都是假的

资本额1500万也太小….

台湾经济最好的时候...

你不要跌一点就受不了好不好

你 我 500

我党清德宗领导下的房市绝不可能崩盘，只有一个方向那就是涨，你各位还不赶快股房买好买满一起爽爽捞钱

撑不住？！这几年建商明明累积了可观的保留盈余

央行说是自己建商的问题 可可

卖不出去加价卖不是鬼岛各界行规吗

房价又没跌 在那演