房贷利率飙新高买气却冷!央行:景气有点差
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2025-7-22
陈依旻｜Yahoo财经特派记者
央行今（22）日公布，6月五大银行新增房贷金额为663.78亿元，较上月减少逾58亿元；同时，今年上半年六都买卖移转栋数年减超过两成，显示房市买气明显降温。6月房贷平均利率则小幅上升至2.283%，创下2009年1月、金融海啸以来新高。央行表示，房市放缓与房贷金额下滑，主要受到景气转弱及政策调控奏效的影响。
央行今（22）日公布六月份五大银行（台银、土银、合库、华银、第一银行）新承作房贷金额为663.78亿元，较五月少了58.44亿元；另外，虽然六都买卖移转栋数在6月略为回温、月增5.2%，但和去年同期相比仍大减24%，整体上半年也比去年同期缩水了26.6%。
由于五大银行的房贷市占率约占全体市场的四成，数据变化也常被视为“房市风向球”，对于五大银行6月新增房贷金额下降，央行经研处副处长叶盛指出，房市明确降温，主要与总体经济景气转弱有关，再加上央行祭出的房市管控措施逐渐发挥效果，才会使整体房贷金额出现回落。
值得注意的是，在整体房贷金额下滑的同时，新青安贷款占比逆势走升，6月新青安贷款占五大银行整体房贷比重回升至39.64%，创下今年3月以来新高。
叶盛说明，6月整体新承作房贷金额下降，新青安房贷金额同步下降，但降幅较小，才导致占比因而上升，意即房市转冷，但刚性自住需求仍有一定支撑。
总体来看，从房贷金额与移转栋数同步下滑可以看出，今年上半年房市确实出现降温现象；不过，在新青安的支撑下，部分自住型买盘仍维持一定力道，对于央行如何调整房市政策，叶盛强调，央行会持续检讨并观察相关指标变化。
备注：
央行竟然说了景气偏冷
莫非是先跟各位打预防针
这下大家准备喜迎降息了吗？