楼主:
rz2x (嘟噜噜)
2025-07-09 10:28:45原文标题：
年收400万的都不买了！高资产客集体踩煞车
原文连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/24783
发布时间：
2025/07/08 06:22
记者署名：
记者张瀞匀
原文内容：
去年下半年以来，受到银行限贷、央行第七波信用管制与川普关税等利空冲击，今年房市
买气冷却、交易量缩是大家普遍的认知。不过，什么人买房缩手最严重?背后有什么意涵
呢?据金融联合征信中心最新资料显示，今年Q1在多重利空环伺下，不同年收入的买盘全
面缩手，跟银行申贷的件数都季减2成、年减3成以上，其中，“年收入逾400万”的购屋
族群，量缩特别严重，Q1申贷件数季减27%、年减更高达40%，缩手情形最为严重。对此，
全向科技房产中心总监陈杰鸣表示，买房“跟着大户走”准没错，这道理房市买卖老手都
知道。过往很多人跟着高收入的大户买房都赚钱，现在有钱的买盘都缩手了，今年民众买
房真的要相当谨慎，否则恐有追高套牢的可能。
陈杰鸣指出，高收入的大户资金雄厚，资讯掌握度即时，房市敏感度也高，因此，那里有
机会?那里有题材?何时是买点?大户都比一般民众更加清楚，因此，过往只要高收入购屋
族群往哪边集中，就会带动一群买盘跟进，也让不少区域房市出现交易热络、房价大涨的
状况。
举例来说，这几年全球AI话题火热，也让台湾全台相关的科学园区或科技大厂设厂区域搭
乘AI话题，出现了“AI就会涨”的状况。只要是有台积电、有AI，所到之地，在高收入买
盘大举卡位布局下，吸引大量自住或投资需求都疯狂抢进，不管是蛋黄、蛋白，甚至蛋壳
区，房价都出现暴涨、超涨的状态，也让房价频频打破区域行情，让不少在地人都感叹买
不起。
不过，这样的状态，随着去年下半年以来，银行限贷与央行祭出史上最严的第七波信用管
制后，很多高收入买盘就开始感觉市场气氛不对劲，去年Q3以后进场买房就明显出现锐减
，而到了今年川普的关税政策，高收入买盘缩手状况就更为严重，现在“不惧利空”敢勇
敢进场的大户已经明显减少。
由于，目前川普关税与AI销售禁令下，包含辉达、台积电接单都可能陆续受到影响，这几
年带动台湾的AI风潮很可能会面临瓶颈，也难怪大户开始不买了。建议今年民众买房要更
为谨慎，目前房市下跌机会不低，民众若想买房，就算是自住也要挑地段、挑符合市场需
求的产品，尽量避开供给量大、生活机能还未成熟的区域，未来保值潜力才会高。
https://reurl.cc/vLDAMj
心得/评论：
不买房那钱要怎么办?
不可能放在银行当死水吧
那就是钱进股市啊
等台湾对等关税出来
不确定性消失
房市的钱跑进股市
台股25000点!