原文标题：爱山林股东会 董座祝文宇喊“从代销转建设” 明年将挑战千亿市值公司
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发布时间：2025-6-30
记者署名：汤暖萱
原文内容：
房地产龙头爱山林（2540）今（30）日召开股东常会。爱山林董事长祝文宇表示，将从明
年开始，从主要以代销业务为主的“代销公司”转型为“建设公司”，营收将主要来自自
行开发的建案，明年将挑战千亿市值公司。
爱山林董事长祝文宇表示，将从明年开始，从主要以代销业务为主的“代销公司”转型为
“建设公司”，营收将主要来自自行开发的建案。这项转型是公司这几年努力的成果，公
司股本已从原来的约75亿增至目前的66.44亿以上，预计今年分配后可达90几亿。
祝文宇指出，预计明年营收将达到200多亿，并成为一家近千亿市值的公司，这是一个经
历十年发展的成果，过去长期从事代销业务，在选择建案方面累积了丰富的专业知识，选
择土地时也更具优势，确保所选择的土地都位于市场有需求的地区。
爱山林副董事长张境在会议中谈到今年上半年销售状况表示，受去年919政策及近期川普
关税不确定因素影响，房市紧缩，不动产销售的确也收到干扰，截至5月底，销售额为167
亿元，以及截至今天，销售额约200多亿元，与去年同期800亿元的销售额相比还是差蛮多
的。
祝文宇指出，公司将持续提升品质与客户满意度，他表示，发现大部分客户对产品的平面
规划和品质要求很高。因此，公司今年已与一家美国专业品质验证公司签约，这是台湾首
例，将从新竹等城市开始进行品质认证，确保建案品质，秉持将房子完工度做得更高，让
客户更能接受并购买其品质与状况后才开始销售与交屋的政策，不过这也导致部分预计交
屋时间有所调整。
心得/评论：
爱山林说要转型挑战千亿市值
结果今年销售连去年的三成都不到
而且代销转建设
获利结构虽然会改善
但销售周期变长 现金流应该是更硬才是
总归一句明年的千亿市值
也得看金龙同不同意了