原文标题：辉达T17、T18若没谈成 长虹李文造：欢迎来找我们
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发布时间：2025年6月26日 周四 上午11:39
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记者署名：陈永吉
※原文无记载者得留空
原文内容：营建绩优生长虹建设(5534)今召开股东会，董事长李文造信心喊话，如果辉达在
北士科的T17、T18没有谈成，可以考虑就在T17、T18斜对面的长虹商办大楼ICT，该案总销
金额合计150亿元，还有全场的篮球场，相当适合辉达。
李文造提到，目前不论是住宅或商办的市况都不好，主要是供给量太大，虽然同业都知道该
减量经营，但现在上市柜建商非常多，每一家都有业绩压力，而且取得购地贷款后18个月不
开工会被收回贷款，这让建商都有推案的压力。
李文造说，现在住宅市场的成屋市场，有建商降价求售，但预售屋市场因成本会变动，加上
经济情况不明，且交屋要3、5年后，所以市况不佳，部分建商就不积极卖屋，因此没有跌价
问题。
李文造认为，央行现在管买房的人比管建商还严格，这等于管到市场，想买房的民众不确定
能贷款到多少成数，所以对买房比较不热衷，因此他建议央行针对民众买屋贷款的成数应该
要明确一点，且政策不应溯及既往，这让建商交屋很不顺利，今年营建业会比较辛苦。
由于长虹未来10年的推案量都已准备好，合计总销金额将达1500亿元，加上现在土地价格也
没跌，因此李文造表示，长虹现在购地都暂缓，因为存量足够支应未来营运，而今年长虹完
工量约100亿元，明年上看250亿元，若顺利交屋，明年营运会很不错。
心得/评论：长虹对辉达大声喊话=.=
我笑了 这么会吹的老板 我怎么可能会卖掉阿
今年爽领7%多股息
高手分析
明后年在爽领共20% 这样三年股息
预测有机会可以爽拿30%殖利率
但前提是股价不喷上去
喷上去殖利率就缩小了
转朋友的分析
长虹建设（5534）上传最新股东会年报，可以看到公司预估未来可以销售的建案金额达到1,
353亿元。
其中土城厂办总销金额从280亿拉高到350亿元，成长相当可观，另外这个表格还不包括最近
媒体报导长虹拿下的350亿“国际名园都更案”，所以最乐观的潜在总销数字约为1700亿，
而长虹股本仅为29亿元。
要怎么理解这个数字呢？
参考长虹较低的2021年税后净利率26%以及销售八成估算，可贡献每股总盈余为122元，按未
来十年平均分配，每年EPS约为12.2元，而目前股价80初元，当然这只是预估，但股价是否
偏低，大家可以自己衡量。
其实这种放著慢慢赚的股票比较适合我，我是不吝惜持续增加部位的，所以期待大家多多倒
货，我是收不完，但我喜欢更便宜的长虹。
https://i.imgur.com/aQ8M7xG.jpeg
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