原文标题：
买房打八折时代来了 三都房市议价率逾20%
原文连结：
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8816364
联合新闻网体系经济日报网站报导
发布时间：
2025-06-19 01:00
记者署名：
经济日报 记者陈美玲／台北报导
原文内容：
买房打八折时代来了 三都房市议价率逾20%
房市示意图。图／记者游智文摄影
房市示意图。图／记者游智文摄影
房市冷，议价空间扩大。据《591实价登录》统计，今年前四月，六都、新竹县市待售物
件中，除台北市外，其余县市平均议价空间增2.5~11.9个百分点，而新竹、台中、高雄的
议价率均突破20%，等同开价“打八折”。
《591实价登录》表示，今年前四月六都、新竹县市待售物件的平均开价与同期成交价差
距扩大，反映当前房市在投资客陆续退场，且买方追价意愿明显减弱，市场交易氛围转淡
，让成屋屋主对价格的心态逐步松动。统计资料显示，今年前四月六都、新竹县市待售物
件中，除了台北市杀价空间变小外，其余县市平均议价空间放大2.5~11.9个百分点，又以
新竹大增11.9个百分点最多、其次为桃园、高雄各达9.6、7.6个百分点。
《591实价登录》指出，高雄市、台中市是六都、新竹县市中议价率最高的前两名地区，
其中高雄市前四月平均每坪开价32.8万元，每坪成交价25.5万元，议价幅度达22.3%，较
去年增加超过7个百分点。
台中市议价率与高雄市不遑多让、今年前四月杀价空间达22.2%，较去年同期增加5.5个百
分点。新竹县市前四月成屋议价空间也有20.4%，平均每坪开价约43.7万元、每坪成交均
价达34.8万元。
《591实价登录》表示，高雄市受惠于台积电设厂及辉达效应等重大利多题材，吸引大量
投资买盘涌入，同时带动屋主信心高涨，推升整体房价快速飙升，在房市转冷之际，投资
买盘退场，让区域杀价空间放大；台中市北屯区为待售与成交量最多的行政区，由于区域
重划区推案热络与交屋潮涌现下，市场供给大增、卖压升高，进一步推高议价空间。
高雄市 新竹 实价登录
心得/评论：股市和房市密不可分，目前房市已经开始出现打八折的崩盘行情，接下来会
不会一路下探、地心探险大爆跌，八折、六折、四折、两折、归零、整个大崩盘，都是值
得高度、密切观察的课题，房市已经出现这样的讯号和警讯，接下来对于股市的影响，后
续盘势解析，务必高度关切。相关营建类股的表现，也是必须追踪和观察的重中之重大重
点指标行情。