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前2月预售屋买气 衰退6成
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发布时间：
2025-04-24 06:55
记者署名：
联合报／记者林莉／台北报导
原文内容：
前2月预售屋买气 衰退6成
根据最新实价预售揭露件数统计，今年前两月预售揭露户数仅七千余户，写下近五年以来
的同期新低，且较去年同期量缩约六成，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，一
、二月虽然有年节影响，不过预售案揭露件数出现明显量缩，反映市场买气趋缓、谨慎购
屋。
住展杂志发言人陈炳辰说，目前整体市况不如以往热络，从去年中央银行打炒房政策实施
，加上今年初市场表现疲弱，以及银行贷款条件趋严，皆压抑购屋需求，若再考量四月股
市大幅波动，房市恐进一步承压。
陈炳辰表示，去年第四季以来完销案量体普遍仅为个位数，来客组数及成交量也多为个案
表现，预售屋市场个案表现落差明显。他说，蛋白、蛋黄区都不太好，台北因为价格已高
无法再冲，中南部则因为投资客退场、在地买盘疲弱，难支撑过去的销售力道。
至于建商是否会因此难以经营，陈炳辰说，现在还陆续推案的建商基本上公司体质都不错
，属于资金稳健的大建商，加上去年上半年获利多，基本上这段时间够撑。此外，目前是
否观察到建商为刺激买气推出低首付等优惠方案，他表示，除了常见的低首付，送装潢、
建商贷款等方式，另外，建案也会设计小宅的案子，贴近民众需求。
至于价格是否出现让利空间，陈炳辰指出，因买气降温，建商也不敢贸然开价，多数开价
已贴近地方行情，议价空间有限。
统计显示，全台今年前两个月共揭露预售实价七一六七户，较去年同期将近两万户衰退百
分之六十四。
曾敬德说，观察揭露状况可以发现，房价飙涨区这波量缩也愈明显，若预售买气持续迟滞
，开发商销售时间拉长，要观察价格是否出现动摇。
心得/评论：
近期除了股市表现不佳外，房市也出现了重大警讯，今年前两个月全台预售屋买气也大衰
退重挫整体减少了六成，房市的衰退对于营建类股以及房市和股市的整体连动，后续盘势
解析值得深入关注。

6成投资客退场 刚需有4成差不多呀

建商:那就是还有6成可以涨~ 慢慢放

买气衰退六成 房价再涨六成好了

然后加价600%卖翻

跟台积一样 五百六百不买 一千多抢著买

悲观的人:衰退六成 乐观的人:还有四成

空空又在幻想了

只能买不能卖的产品 笑死

加价卖啊 还要我教

垃圾妈的炒价格炒成这样 通通下去

炒股都比炒房赚 谁还买房

跌了跌了

给我崩起来

才六成

预售屋接下来绝对是慢慢盖~接下来川宝乱搞，都有机会预售屋没法交屋~小心啊各位~就算盖完贷款也会有困难~空头10年~

投资客7414 嘻嘻