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原文标题：接待中心周来人剩3~4组 代销大佬：重回3年前盛况难
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发布时间：2025年02月25日
※请以原文网页/报纸之发布时间为准
记者署名：记者陈筱惠／台中报导
※原文无记载者得留空
原文内容：
去年9月第七波信用管制重击不动产市场，以台中市预售屋交易量来说，一个接待中心一
周来人3~4组，在近期已经算是相当好的成绩，台中代销龙头万群地产董事长谢坤城认为
，这次房市冷却主因是政策，但基本面没变，不过要回3年前房市盛况不太可能。
谢坤城说：“光去年台积电赚了快9000亿元，未上市的还没有计算，在基本面上
几乎都是正向，其实很简单，股市是房市先行指标，产业好带动股市好，那房市就会好，
此次冷却是政策干扰。”
对于打房，谢坤城表示：“我们平心而论，限制贷款的问题，受到重伤的是要买进第二间
的购屋族。但实际上，市面上任何投资管道包含黄金，是不是用现金买？买股票也都只能
现金，而房地产却能贷款，其实政府干预的角色，就是让房市不要过热而已。”
不过，每一次市场冲击都冲出新的世代，以台中来说，从2年前开始房市飙涨后，因为单
价的提高，不少开发商的产品设计逐渐缩小，过去正3房产品，包含约权状坪数35坪以上
、3房2厅2卫，每个房间能放入双人床，并有多余的空间可放入衣柜或桌子，主卧有专属
卫浴等的正规产品越来越少。
观察近期市场预售案，权状坪数27坪隔成3房，在追求极致的空间，房价却冲破2000万元
。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室协理陈孟筠说：“目前房市正进入高原期，这是
市场经历长期上涨后的自然现象。短期内房价不会剧烈波动，但预估成交量将维持低迷，
市场会进行价格与需求的再平衡，就如现在进行式的坪数缩小、付款调整。”
心得/评论：股市好房市就会好，如今政府打房接待中心冷清清，若多头年结束，房市会
更惨吗？
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