台积电扩厂嘉义房市有多疯？嘉义高铁、县治特区 5年房价急涨翻倍 在地房仲曝“房子几
乎被竹科中科主管抢光了” ｜房价狙击手
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Yahoo奇摩房地产编辑部
2025年2月17日 周一 上午9:07
【文／Angela】嘉义县过去因农业大县定位，导致年轻就业人口严重外移流失，如今，六大
产业园区与嘉科蓬勃发展，加上华泰名品城Outlet宣布投资，就业与商业发展双重利多，让
高铁特区、县治特区房价与土地价格短短5年急速窜升涨翻倍，前者因新屋供给有限，屋主
们惜售转卖为租，后者待重划配地，大规模推案期将落在2030年。嘉义县市因距离近，车程
约30分钟，现阶段刚需买盘不少人干脆选择嘉义市，市中心蛋黄区新案“国城都更好”开价
冲上5字头。
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▲嘉义县高铁特区周边新屋供给量稀有，不少屋主宁可转卖为租，图为清景麟推出“高铁国
际城”社区。江智玄提供
1.台积电2座CoWoS先进封装厂2年内将陆续完工装机，南科管理局已启动嘉科二期90公顷扩
建计画，未来占地300公顷的台糖太保农场可望全面转型，创造大量就业型移入人口，带动
住宅刚性需求。
2.嘉义高铁站周边新成屋供给量少，清景麟集团推案全数完销，目前仅“远雄国宝”与“高
铁国际城”2社区，实价登录不乏3字头，房价5年涨逾1倍，加上华泰名品城Outlet进驻开发
，不少屋主惜售改出租。
3.嘉义县市生活圈紧密，六产产业与科技园区上班族工作在嘉义县、居住在嘉义市，带旺嘉
义市房价起涨，市中心蛋黄区新案“国城都更好”单价冲上5字头，依旧卖得强强滚。
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▲嘉义高铁站区房市大鸡晚啼，近年高铁与科学园区已成为嘉义房市的票房保证。
华泰名品城进驻高铁特区 高铁宅供给稀屋主惜售
麟裕国际总经理谢宗澂表示，高铁与科学园区成为嘉义房市的票房保证，公司在太保与朴子
陆续推出“高铁国际城”“高铁科技城”与“Ai世界城”3案总户数2328户，买盘几乎都来
自科学园区或产业刚性需求，不仅全数完销，新成屋屋主倾向惜售，就算房价在短短5年涨
了1倍，也宁可以租代售，加上华泰名品城宣布投资49亿元开发高铁特区Outlet，有就业与
商业双利多加持，后市发展不可同日而语。
谢宗澂认为，比较南部3县市高铁站周边房价，左营新案6字头、台南5字头，嘉义高铁站周
边仅3字头，仍有相当上涨空间，“嘉科2座台积电CoWoS先进封装厂都还在如火如荼赶工，
南科管理局宣布启动嘉科二期90公顷扩建计画，放眼整个太保台糖农场300公顷土地，未来
很有可能都变成科学园区，对房市需求与胃纳量值得期待。”
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▲全台房市闻“积”起舞，嘉义县也不例外，台积电CoWoS先进封装厂落脚嘉科，正如火如
荼兴建中。江智玄提供
县府特区农地价格涨1倍 竹科中科外派主管抢购
台庆不动产嘉义桧意林森加盟店执行长江智玄表示，高铁特区周边土地多为台糖用地，受限
于采出租或合建开发，包括华泰名品城也是租地，发展力道略逊于县府特区。目前县府特区
共有6个民间自办重划区，重新纳入由县府统筹，预计2030年重划完成，重划前农地单价每
坪12～14万元，重划后土地单价来到每坪25～30万元，预估大量推案潮将落在2030年后。
虽然大规模住宅推案还需要时间酝酿，但县府特区周边已有零星个案房价率先发酵，预售案
“铂金苑”单价落在38万元，县府周边中古华厦屋龄10～20年，单价也从每坪17～18万元涨
至28～30万元，透天10年前总价1000～1200万元就有机会入手，如今总价来到1500～2000万
元，“这3年总价涨了不少，但对从新竹、台中、台南来的科技族来说，整体房价还是相对
亲民，间接加快成交速度。”
“高铁跟县府特区房价从2字头到3字头这价格区段，几乎都被竹科或中科的主管级置产与投
资买盘抢光了。”江智玄观察，去年下半年以前，嘉义县市的外来买盘多为科技厂主管与工
程单位，今年开始随着企业开始征才，已有基层刚需购屋买盘涌现，多分配不水上、鹿草、
太保、朴子与新港等地区，主管级则偏好嘉义市湖子内重划区，因房价基期逐渐垫高，近年
2房大楼产品转热销，否则过去至少3房起跳。
由于嘉义县市距离近，当地居民工作在嘉义县、消费居住在嘉义市的一日生活圈已然成形，
县市乡镇车程多在半小时内，使得嘉义市房价易涨难跌。湖子内重划区目前开价每坪35～40
万元，嘉义旧戏院改建预售案“承亿新荣序”开价每坪45～50万元，价格创新高但仍有极佳
销售表现，也推升蛋黄区大案“国城都更好”挑战5字头价。
“只要持续移入的刚需胃纳量未能被满足，房价就没有大幅下修的道理，何况工资、原物料
仍持续高涨。”江智玄认为，嘉义县市未来5～10年内房价下修机会趋近于零，即使受到第
七波信用管制，顶多维持量缩价平格局，现阶段商圈移转不易，大坪数与豪宅户型仍以嘉义
市旧城区最为保值。
【在地带路】军宅“经国新城”2字头高CP值
嘉义县市受到外来买盘涌入带动，导致房价全面起涨，差别只在于涨幅大与小，无形中也压
缩了在地人的购屋选择，江智玄建议有预算压力的购屋人不妨从国宅下手，早期军宅改建的
“经国新城”，3房50坪空间含一车位总价1300万元上下，换算单价仍维持在2字头，价格相
对亲民好入手，加上国宅实用空间大，属于高指名度抢手社区。