预售房市被打到剩2成　台中上柜建商逆势推百亿原因曝
20250214
记者陈筱惠／台中报导
房市景气不明，但开发商推案脚步不停，坤悦开发（5206）今年将首进14期美和段推案，
推北屯区最低建蔽率（17%）的超高楼层大楼抢市，即便销况仅剩2成，但坤悦仍将在2025
年推出150亿元案量
中台湾最大的14期重划区，今年推案仍是热闹滚滚，其中位于14期右下方的“美和段”紧
邻崇德商圈、823公园，更有被市府誉为最强国小的“松强国小”落脚于此，整体开发优
势吸引豪宅建商插旗布局，该区域目前已有宝辉建设、龙宝建设等开发商插旗，其中宝辉
建设更是一口气推3案。
2024年压轴由宝辉、龙宝、华固3大品牌接力推案。其中，宝辉手上4000坪美和段土地将
分3案同时开发，第一季坤悦开发也将进场，且推24楼超高层宜居建筑，将是目前14期预
售案中楼层最高、建蔽率最低新案，引起市场讨论。
去年限贷令一出，市场来人来客减少，已全然为“自住客当道”，坤悦开发董事长陈丕岳
指出：“目前预售市场销况只剩打房前的二至三成，购屋需求亦回归自住基本面，即使市
场交易量锐减，但有口碑有实力的建商推案仍能逆势出线，坤悦线上个案也持续稳定销售
中。”
目前坤悦开发线上销售个案计有南屯区“君睿”、太平区“坤悦涵仰”、南区“坤悦语文
心”、后里区“坤悦礼御”、员林市“坤悦原邻荟”、沙鹿区“坤悦沐光邸”等，线上销
售个案总销金额170亿元。
而展望今年，第一季将推出北屯区美和段新案总销45亿元的“坤悦‧泊岳”，以地上24层
、地下2层的超高层宜居建筑，规划2-3房、135户纯住家，打造品牌进军14期首作。
后续将有东区旱平段新案、总销45亿元，规划地上24层、地下4层，共187户住家与6户店
面的超高地标，以及彰化市三民段新案、沙鹿区兴安段新案，预计2025年推案总销近150
亿元，再创历史新高。
对于市况，台中市建筑经营协会白洪章认为：“观察第一季推出的新预售案，到329档期
，台中市推案不减反增，这些大多来自去年第四季延迟推案的金额，房市冷静下，目前开
发商的价格策略不敢悖离市场，迎合市场与成本两面刃的情况下，让利、议价空间加大。
”
据统计台中市目前在售案约有300个，其中北屯区14期在售案约为23案，数量最多，白洪
章认为： 14期重划区目前成交均价站上7字头的有4案，包括‘龙宝有爱臻邸’、‘华固
丰汇’、‘大陆丰莚’、‘大毅MEHO’等，大多数个案均价维持在6字头以上，未来美和
段新案在豪宅建商加持下，有望站稳7字头。”
ETtoday新闻云
https://house.ettoday.net/news/2907645#ixzz90QqQ0yES
心得/评论：
越烂越喷
卖不出去加价卖
建案一直推一定有人接
公司营利大增
股东笑呵呵
坤悦开发（5206）前景看好?

有老董说 他没对手了

该是要有人给这些建商一点教训的时候了

没打到痛点