※ 引述 《davidaustin》 之铭言：
: 多头后的第一波新案大交屋潮，是否牵动价格表现，值得留意。
分享一下市况
如我前面所说，完全命中
今年农历年凉菜
接下来新闻开始发酵到329
329再冷一下 下一个就是520
目前看不到好的理由跟原因
目前卖得好的就北市文山指标个案
北市中山区指标小坪数
双子星旁万华大同
其他的区域大概都凉掉了
尤其之前涨最多的蛋白
很多朋友说怎么没跌？
当然还没 就说房地产跟雷龙尾巴一样
从出事到发酵需要时间
目前的状况就是没来人 没成交
建商赚饱饱可以撑
可是代销有大额的资本支出
如样品屋 接待中心等等
烧久了没回收只有两个方法
1:拜托业主降价
2:结案 不玩了
但因为之前建商赚太多
而且很多建商都会有个智障思考
板桥卖80所以我土城要卖70
没有考虑产业 所得 生活机能
纯粹比价格
多头比价格无可厚非
毕竟大家都疯买房
所以1是不会发生的
我自己预估 第二季尾到第三季
就会有小代销被刷掉了
但当市场转向
他卖多少所以我要卖多少这种智障思维
就会被拖到市场狠狠揍一顿
2021-2022买的大赚变小赚
2023买的小赚变没赚
2024买的 恭喜买到住一辈子的好房子
2025第一第二季是盘整盘
评估第三季会冷一下
第四季会变成盘跌盘
跟股票一样
多头杀盘杀手上有货的
房地产杀盘就杀超涨的
德不配位 价格乱开的地方
会先被建商背刺
比方中和大同卖那个价格72-75
新北第二三环乱卖的可以埋起来了
其实每个人都是部位决定脑袋
我买了A，你说A好棒棒
你就是共主 大神
你说A超涨会下跌
你他妈这是我努力赚钱买的
你说会跌那我就跟你拼命
但可惜的是
市场不会一个人喊多就涨
喊空就跌
恨我也没用
当有人把房子当作金融工具
金融工具就代表有赚也有赔
赚已经赚4-5年了
该收手了 不要那么贪心
听说有个天兵
拿房子增贷买美债还质押去买荒郊野外
还是买荒郊野外增贷买美债
反正现在看就超白痴的操作
现在好了
美债狂跌 房子不涨
就算最近美债拉回
也不会掩盖错失台美股大涨
跑去买荒郊野外跟美债卡死机会成本
结论：
台湾房市进入另一个循环
代销跟建商目前还在撑利润
但当费用大于收入
就会开始考量利润减少
减少再不动 那后面就精彩
目前北市核心 新北第一环核心还是安全
毕竟需求大于供给
那些荒郊野外供给大于需求就算了
政府72-2还把你脖子锁著
如果是我 短期不会买营建代销股
今年是还有预售屋货款可以收
但这点营收 抵挡不了市场消息跟政策
本文仅供参考 一切以你自己操作为主

我认识那个白痴，姓蜈对吧

别再恐吓了

也有人从来都只有在房市空头时发言，多头时消失的无影无踪呢

房虫不喜欢这篇

现在海悦都还能撑著 我觉得 还会僵持一段时间这篇文章跟凯基的海悦报告搅拌一起看 很有趣央行都把水龙头关起来了这样的盘跌就是政府要的

帅过头就讲过了，房市要反应问题都是拖起码半年一年才看出出事了

到2016出生都还有20万人 30年预备军人还是太多了

推

想看大场面 (眼睛亮亮

天兵的名字讲出来啊，耸啥

建商土地购买量有少啊？

三重都一百万了 好棒真的很想看炒房的人跳楼

德不配位