原文标题：央行理事忧农会信用部成打炒房破口 必要时应再出手
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发布时间：2025-1-24
记者署名：张绪华
原文内容：
中央银行去年12月决议利率连3冻，房市管制也按兵不动，理事会议事录摘要今天(24日)
出炉，显示央行理事仍紧盯房市变化，并忧心融资租赁公司及农会信用部成打炒房破口，
未来如有必要，央行应再次祭出选择性信用管制措施。此外，央行理事普遍认为，台湾经
济稳健，通膨则有隐忧，没有立即升降息的急迫性，而且美国总统川普上任，带来极大不
确定性，恐成为央行货币政策挑战。
中央银行去年12月举行第4季理监事会议，决议利率“连3冻”，且未祭出第8波选择性信
用管制。议事录摘要显示，央行理事并非轻轻放下，依旧高度关注房市，只是因预售屋交
易量、交易价格及房贷利率等部分房市指标显示，第7波选择性信用管制措施已有初步成
效，应该先密切观察后续发展状况，再视情况进行调整。
有理事指出，未来央行有2大工作重点，第1，道德劝说方面，将持续审视各银行自主管理
不动产贷款每季具体改善方案执行情形，督促银行积极落实；第2，近期办理金融机构不
动产抵押贷款业务专案检查，已发现主要缺失态样，未来持续加强办理专案检查，要求银
行落实规定及改善缺失。
这位理事提醒，部分银行承做不动产放款已接近银行法第72条之2规范上限，导致有银行
资金透过融资租赁公司流入房市，成为打炒房的破口，日前金管会积极金融检查，并要求
各银行对融资租赁公司授信设下4道防线，以避免银行资金最终仍流向不动产市场，特别
是土建融。
此外，也发现部分土建融及房贷的资金来自农会信用部，理事表示，将视需要加强检查与
管理工作，以避免农会信用部成为另一个打炒房的破口。未来如果有必要，央行还是要再
次调整管制措施。
有位理事提醒，全体银行不动产贷款集中度居高，须密切关注房价走势，检视央行管制措
施是否达到让房价降温的效果，也赞同由银行根据自身情况设定不动产贷款控管目标，央
行进行专案检查。
此外，根据央行议事录摘要，理事多认为对通膨还不能掉以轻心。有位理事表示，2025年
最低工资及军公教薪资调高，并将开征碳费，对物价带来上涨压力，且国内通膨预期仍存
，不宜降息；另考量欧美央行还在降息阶段，台湾也没有逆势升息的空间，维持政策利率
不变是合理作法。
有理事指出，近期出口表现强劲，部分原因是国外企业赶在美国关税新政推出前，抢购部
分商品，其他国家也有此现象，未来美国新政府政策的变化，可能是央行货币政策面临的
挑战。
另位理事也说，美国新政不确定性高，市场转为悲观情绪，主要经济体央行对政策利率的
调整都会更为保守。
另位理事则关注通膨议题指出，去年11月消费者物价上涨率(CPI)当中，食物类、房租、
个人随身用品、医疗费用等价格均上涨，且房租贡献度高达0.39个百分点，高于1至11月
的贡献度0.36个百分点，央行也预测12月房租会持续上扬，应密切注意民众感受深刻的物
价上涨项目。
心得/评论：
看来金龙打房真的是很认真
已经7波了还不忘在会议纪录上说持续关注
倒是融资租赁业表示：又我？