原文标题：赖正镒：不会有第八波打炒房、蛋白区房价将降10~15%
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发布时间：2024-1-9
记者署名：林海
原文内容：
去年上半年房市过热，中央银行祭出多波打炒房措施，使得下半年房市交易出现冷却。乡
林集团董事长赖正镒认为，建筑成本持续上涨，加上第七波金融贷款与信用管制政策后，
房市明显降温且融资贷款的金融趋于平稳，已经达到政府打炒房的目的，他预估应该不会
有第八波打炒房政策。
赖正镒表示，基于建筑成本持续上涨，多数开发商应都会保守经营，甚至中小型建商会抛
售土地，预估部分蛋白区的房价可能将有10%至15%的降幅，去年全国总推案量约2.4兆元
，今年推案总量约减3成，总销剩1.8兆元，呈现“量缩、价稳”格局。
赖正镒表示，在土地价格方面，多数开发商这两年来购地已经“吃饱饱”，在政府持续打
炒房情况下，土地降价风四起，而开发商为保持现金流，今年将会优先去化手头上的土地
，所以开发商购地数量将会减少，土地交易量预估约减少5成。
赖正镒认为，土地降价对乡林来说是利多，将加快购地计画。尤其是新北市泰山区与新庄
区的塭仔圳重划区正在试配地，看好塭仔圳重划区发展潜力，也会在三重等地区持续开发
土地。台中也计画今年购入三块土地，增加在台中的推案量。台北市中山区至少还有将近
20笔都更案进行中，可望维持每年计画推案量在200~300多亿元之间。
赖正镒指出，乡林建设去年完成彰化员林“乡林圆顶”交屋，推出台北市中山区“乡林中
山赋”及云林斗六“乡林云峰”两个预售案，销售开红盘且创高价。紧接着今年有北投合
建案与万华都更案两个预售案接棒推出，也宣布大陆投资案“成都涵碧天下”，可说是“
十年磨一剑”，也是水到渠成，正好赶上推案的好时机，R4及R6地块的住宅在今年第1季
跟第4季陆续销售，乡林已经做好未来五年推案储备土地量，其中又以双北地区的都更与
合建为主。
心得/评论：
金龙海啸过后
中小建商撑不下去 会开始抛售土地？
看来大型建商将因此得利
蛋白区表示：？