原文标题：明年房市个案表现 祝文宇：供过于求区"凉很久"
原文连结：https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20241202A052
发布时间：2024-12-2
记者署名：唐家仪
原文内容：
央行祭出第七波信用管制后，建设公司董事长祝文宇认为，明年房市将是“个案表现”，
虽然市场期待降价，但像供不应求的双北市是不可能降价，但供过于求的地区则会“凉很
久”。另外，今年9月住宅建照，核发量约9493栋，较8月2.17万栋大减56.3%，比腰斩还
惨，显见建商推案动作，呈现观望态势。
预售案场接待中心空荡荡，几乎没什么看屋人潮，央行打压房市气燄，银行房贷紧缩，买
气疲软，这也让建商推案急着缩手。
建设集团董事长赖正镒：“第七波打房之后，来客量当然大幅下降，大概我看差一半可能
是有啦，如果在蛋黄区的话，不可能降价，那蛋白区比如说比较偏远的地方，卖不动它就
自动必须降下来，降个10%或是多少左右可能啦。”
量急冻，不过房价会不会降则是看区域而定，另一家建设集团董事长祝文宇也观察到，预
售市场平均来客，降至一成左右，供不应求的双北市不可能降价，至于没有刚性需求
支撑、供过于求的地区，则会“凉很久”，认为明年房市看个案表现。
据内政部最新数据显示，8月全国住宅建照核发量达2.17万栋，写下历史新高，但9月建照
核发量急转直下，今年9月住宅建照，仅剩9,493栋，月减56.3%，比腰斩还惨，其中又以
新北、台南衰退幅度最大，显见央行这波重手打炒房，已让全国的建商推案踩煞车。
不动产企划研究室执行总监徐佳馨：“推案量比较大的新北、台南这两个区域，会有这样
大幅量缩的状况，我们也会认为关键在于，旧的个案它的销售状，可能还没有非常的理想
，新的个案现阶段也会比较保守，它就会呈现青黄不接的情形。”
央行管制强化，短线投资客撤场，建商开始“停、看、听”，房市也回归冷静期，就怕再
有第八波打炒房重击。
心得/评论：
爱山林董仔说供过于求的区域房市会凉很久
代销业也说看的人少很多
不过我看营建的股价也是凉蛮久的
还会有第八波来瑟瑟发抖吗？