※ 引述《addy7533967 (火爆刺香肠)》之铭言：
: 原文标题：兴富发看政策打房：小业者肯定会倒！降价是必然！
: 原文连结：https://www.ctee.com.tw/news/20241121701806-430606
: 发布时间：2024.11.21 18:05
: 记者署名：工商时报 蔡惠芳
: 原文内容：
: 兴富发（2542）今（21）日举办法说会，央行最新政策下来，买气已经减少，预期明年房
: 地产市场应会有一波“洗牌”，可以观察到的趋势是，“小业者肯定会倒！”至于量缩之
: 后的房价走势，预期明年“降价是必然！”兴富发仍依照政府政策，以开发首购自住产品
: 、以及商办产品为主。不过，为因应政策转变，购买素地的计画，也已经喊卡，暂停买地
: 。
早就讲过了，还提前10个月讲
这几篇都写得很清楚
如果有持续投资台湾房地产跟营建股
都可以参考一下
#1bazC93b (Stock)
#1cQnDUIT (Stock)
#1blIXizf (home-sale)
#1bldb7as (home-sale)
#1cNzyDaa (home-sale)
#1cx1u8BD (home-sale)
其实应该是说
这两三年进房地产的刚好遇到大多头
他们的认知就是 "房价只会涨不会跌"
不要说房版那些菜鸟
连业界都会有一些人跑来跟我说
"房价只涨不会跌耶"
听到这话就知道差不多要结束了
101年进房地产
刚好经过奢侈税，房地合一1.0，实价登录
房地合一2.0，七波打房
中间经历过105年大逃杀，107底部反转
108中美贸易站，109疫情，112新青安
这波房价暴涨
就是中美贸易站＋疫情后红利
https://imgur.com/Lw6ihk2
https://imgur.com/DotQJbW
但每个区域的房价都会有一个基准线
那个基准是由生活机能，工作机会
交通建设，薪资所得
所画出来一条很不明显的线
而这次的红利，就跟挂TURBO一样喷上去
但既然房价被红利喷上去
那红利消退后自然就会下来
其实观察PTT就可以看出来消退的迹象
比方重机崩盘，二手豪车崩盘，电动车可议价
反观疫情时缺芯片
连脚踢尾门，无限充电都要拔
重点是还没得谈
现在想买车的去谈谈看BMW i4
哪里有可能不二价
YAMAHA台积6也是跌
CBR650跑不到五千半价招待
台湾房地产有僵固性，有产业群聚性
所以竹北这波大涨就是因为AI单
后来扩散到中科，南科
房价不管有没有电子业支撑
全部跟着涨价
就是前一阵子很常提到的FOMO
AI还是强，股价还是高，大盘还是猛
但问题是政府把银行紧缩
台湾房价会高最大原因就是成本超低
自备款低，利率低，持有成本低
但这3低已经被龙哥抽掉两个了
https://imgur.com/UKuTiel
没错
有海外资金潮，有AI赚钱潮
钱很多没错
但这些企业这些电子业这些拿到钱的人
彻夜去排队抢房子
难道是要自己住的吗？
还不是要卖下一手赚钱
你电子业AI好棒棒
但你要卖的下一手被银行限制贷款
那这个房子还有谁要接手？
如果下一手还不是电子业
连头期款都拿不出来
其实这些东西是想发在房版
但被投资客恶意检举＋仲介版主连续水桶
只好发在这边
但房股本来就不用分离
而且对总体经济的看法
某方面也是对股市的看法
补一下股点
房版某咖说建商都在买地
所以房价一定稳啦
稳有两种
https://imgur.com/5iVuVU9
另外一种是上市柜公司
会因为报表而降价
107年我就卖过22万的国家一号院(预售37
85万的中山凯宴(预售100
65万的台北晶麒(预售75
107万的松江一号院(预售175
隔壁棚的皇翔当年天价买地
https://imgur.com/G6DHZia
撑了五年还不是随便卖
https://imgur.com/I9GwfKp
上市柜为了现金流量跟报表
背刺投资客又不是一天两天的事情
你说背刺之后就不跟建商买？
别骗了拉＝＝
这103年 105年都听过
109房市一反转多头
投资客还不是马上冲进去抢
这波凉菜应该会到2025H1底
后续要看那些买到溢价区域的
什么时候会断完
就跟股票说的一样
融资不死，多头不死
房市要回暖
起码那些开杠杆挂四增贷质压的
全部都出局
房地产才会重回正轨
房版那些去南科补几间，去A7补几间
把房子拿来当作炒作商品的
下半年的天罚已经降临
但真正打下去会是在明年Q2
理由很简单
明年的农历年跟329是传统旺季
建商的确有很多预售屋可以收钱
但新闻一定会报预售去化量
如果凉菜新闻出来
会造成反向的FOMO
就跟105年在内湖五期
电视打开就是房地合一打房
原本螺旋向上恐惧买不到房
会快速反转成螺旋向下
"买到贷不到怎么办"
"买到卖不掉怎么办"
当没收金额从5% 6% 7%上限到15%
发现不太对就会有停损盘出来
毕竟再怎么停损就15%
教屋后卖可能跌超过15%哟
躲在这边发文应该不会再被房版的杠杆仔发现吧