※ 引述《addy7533967 (火爆刺香肠)》之铭言：
: 原文标题：兴富发看政策打房：小业者肯定会倒！降价是必然！
: 原文连结：https://www.ctee.com.tw/news/20241121701806-430606
: 发布时间：2024.11.21 18:05
: 记者署名：工商时报 蔡惠芳
: 原文内容：
: 兴富发（2542）今（21）日举办法说会，央行最新政策下来，买气已经减少，预期明年房
: 地产市场应会有一波“洗牌”，可以观察到的趋势是，“小业者肯定会倒！”至于量缩之
: 后的房价走势，预期明年“降价是必然！”兴富发仍依照政府政策，以开发首购自住产品
: 、以及商办产品为主。不过，为因应政策转变，购买素地的计画，也已经喊卡，暂停买地
: 。
早就讲过了，还提前10个月讲
这几篇都写得很清楚
如果有持续投资台湾房地产跟营建股
都可以参考一下
#1bazC93b (Stock)
#1cQnDUIT (Stock)
#1blIXizf (home-sale)
#1bldb7as (home-sale)
#1cNzyDaa (home-sale)
#1cx1u8BD (home-sale)
其实应该是说
这两三年进房地产的刚好遇到大多头
他们的认知就是 "房价只会涨不会跌"
不要说房版那些菜鸟
连业界都会有一些人跑来跟我说
"房价只涨不会跌耶"
听到这话就知道差不多要结束了
101年进房地产
刚好经过奢侈税，房地合一1.0，实价登录
房地合一2.0，七波打房
中间经历过105年大逃杀，107底部反转
108中美贸易站，109疫情，112新青安
这波房价暴涨
就是中美贸易站＋疫情后红利
但每个区域的房价都会有一个基准线
那个基准是由生活机能，工作机会
交通建设，薪资所得
所画出来一条很不明显的线
而这次的红利，就跟挂TURBO一样喷上去
但既然房价被红利喷上去
那红利消退后自然就会下来
其实观察PTT就可以看出来消退的迹象
比方重机崩盘，二手豪车崩盘，电动车可议价
反观疫情时缺芯片
连脚踢尾门，无限充电都要拔
重点是还没得谈
现在想买车的去谈谈看BMW i4
哪里有可能不二价
YAMAHA台积6也是跌
CBR650跑不到五千半价招待
台湾房地产有僵固性，有产业群聚性
所以竹北这波大涨就是因为AI单
后来扩散到中科，南科
房价不管有没有电子业支撑
全部跟着涨价
就是前一阵子很常提到的FOMO
AI还是强，股价还是高，大盘还是猛
但问题是政府把银行紧缩
台湾房价会高最大原因就是成本超低
自备款低，利率低，持有成本低
但这3低已经被龙哥抽掉两个了
没错
有海外资金潮，有AI赚钱潮
钱很多没错
但这些企业这些电子业这些拿到钱的人
彻夜去排队抢房子
难道是要自己住的吗？
还不是要卖下一手赚钱
你电子业AI好棒棒
但你要卖的下一手被银行限制贷款
那这个房子还有谁要接手？
如果下一手还不是电子业
连头期款都拿不出来
其实这些东西是想发在房版
但被投资客恶意检举＋仲介版主连续水桶
只好发在这边
但房股本来就不用分离
而且对总体经济的看法
某方面也是对股市的看法
补一下股点
房版某咖说建商都在买地
所以房价一定稳啦
稳有两种
另外一种是上市柜公司
会因为报表而降价
107年我就卖过22万的国家一号院(预售37
85万的中山凯宴(预售100
65万的台北晶麒(预售75
107万的松江一号院(预售175
隔壁棚的皇翔当年天价买地
撑了五年还不是随便卖
上市柜为了现金流量跟报表
背刺投资客又不是一天两天的事情
你说背刺之后就不跟建商买？
别骗了拉＝＝
这103年 105年都听过
109房市一反转多头
投资客还不是马上冲进去抢
这波凉菜应该会到2025H1底
后续要看那些买到溢价区域的
什么时候会断完
就跟股票说的一样
融资不死，多头不死
房市要回暖
起码那些开杠杆挂四增贷质压的
全部都出局
房地产才会重回正轨
房版那些去南科补几间，去A7补几间
把房子拿来当作炒作商品的
下半年的天罚已经降临
但真正打下去会是在明年Q2
理由很简单
明年的农历年跟329是传统旺季
建商的确有很多预售屋可以收钱
但新闻一定会报预售去化量
如果凉菜新闻出来
会造成反向的FOMO
就跟105年在内湖五期
电视打开就是房地合一打房
原本螺旋向上恐惧买不到房
会快速反转成螺旋向下
"买到贷不到怎么办"
"买到卖不掉怎么办"
当没收金额从5% 6% 7%上限到15%
发现不太对就会有停损盘出来
毕竟再怎么停损就15%
教屋后卖可能跌超过15%哟
躲在这边发文应该不会再被房版的杠杆仔发现吧