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专家批央行误判市况 “第八波打房来定了”
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发布时间：
2024-10-21
记者署名：
文／住展杂志
原文内容：
尽管央行总裁杨金龙上周强调，第七波房市管制效果需待时间观察，目前讨论第八波信用
管制时间是“言之过早”。不过，房市专家认为，央行以房价是否修正为观察指标之一，
等同宣告“第八波打房来定了！”
杨金龙日前在立院备询时表示，为扭转民众房价上涨的预期心态，房市急需降温，并认同
立委提及的三大观察指标，包括“房价是否修正”、“不动产放款集中度”、“不动产贷
款金额”等，作为年底是否续推第八波信用管制参考。
三项指标一出，市场认定为“央行三条红线”，房市专家李同荣表示，第一条红线就无法
过关，央行以房价作为主要参考指标，“等于宣告第八波打房来定了”。
李同荣说明，房市在今年第二季房价超涨下，第三季事实上明显降温，8月、9月六都交易
量分别月减7.57％、8.2％，房价已有涨不动的趋势。
李同荣进一步指出，惟央行评估房价，采用内政部实价登录作为标准，该数据从成交到揭
露约需3个月，属落后指标，无法确实反应房市降温与反转趋势，导致央行第三季理监事
会前误判情势，以第二季的上涨市况作为第七波打炒房依据。
李同荣表示，现在央行又要用“房价是否下跌”作为指标，而12月第四季理监事会前，仅
能透过第三季实价登录成交资料评估，但第三季成交表现是央行第七波打炒房之前的成交
行情，房价可能仅微幅收敛，甚至仍属小涨型态，如此一来，势必再度误判推出第八波打
房。
李同荣强调，房市已经降温，第四季交易量可能创近年新低，央行必须以第四季房价即时
资讯做为评估标准，倘若再推出第八波信用管制，只会全面性打垮市场。
李同荣同时建议，实价登录制度需调整，应于过户时同步登录且即时揭露，使资讯透明化
，避免各部会引用落后资讯做为评估判断，推出错误政策，伤害产业正常发展。
心得/评论：
看来代销双雄又要跌了?
海悦 爱山林都跌超过30%了吧
营建股短期又要下去了...
信义 应该可以快到甜甜价了吧?
年初的无脑营建股...到了七月就开始变调了!!!
七月后 无脑空的 赚烂!!