原文标题：金龙海啸“风云变色” 9月房市全面萧条 桃园最惨
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发布时间：2024年9月30日 周一 上午10:18
记者署名：叶忆如
原文内容：
今天是9月最后一天！央行理监事会后，作为“金龙海啸”第一排的房仲业者交易状况惨
不忍睹，住商机构统计旗下成交状况后发现，全台交易量减少26.4%，比起去年同期减少
28.6%，其中桃园最惨。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，成屋交易雪上加霜
，区域表现全面萧条，第一线状况惨淡。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，八月开始限贷令上路后灾情频传，同时新青
安审核难度更高，加上9月19日央行理监事会后的选择性信用管制，成屋交易雪上加霜，
虽有零星个案降价求售，但买盘因贷款与期待价格修正心态，第一线状况惨淡。
六都年月双减，第四季市场惨澹
各区表现上，相较于去年九月，今年在限贷令与选择性信用管制压力下，各都会全面均呈
现双减，北市月减31.9%，年减34.3%，新北市月减30.9%，年减37.1%；桃园市月减41.4%
，年减45.3%。
中南部方面，台中月减24.6%，年减19.6%，台南月减9.1%，年减9.8%，高雄月减23.0%，
年减26.7%，徐佳馨表示，央行在月中宣布的选择性信用管制新规定一出，市场微弱买气
烟消云散，加上许多银行房贷库存已经满水位，各地灾情频传，第四季交易很难表现。
央行出手风云变色，买方小心违约
大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，七月份可说是本波市场转向关键，八月份因限贷令
重挫市场，九月份又有选择性信用管制上膛，房市可说是祸不单行
赖志昶表示，虽说央行要针对换屋与继承者打开“绿色通道”，但恐怕数量有限，近期交
屋潮因不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数地雷，更让交易过程中风险大幅提高，提醒
买方要特别注意手上购屋资金是否充足，避免因贷款不足而违约。
心得/评论：
金龙海啸来袭，听房虫说完全不受影响?
月 年
北市 -31.9% -34.3%
新北 -30.9% -37.1%
桃园 -41.4% -45.3%
台中 -24.6% -19.6%
台南 - 9.1% - 9.8%
高雄 -23.0% -26.7%
https://i.imgur.com/HLnpgjl.jpeg
曾经营建股只涨不跌
希望尽快回到美好时光 (上图左侧)