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央行研拟打炒房排除条款 锁定继承、换屋两族群
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发布时间：
2024/09/26 00:20:52 经济日报 记者陈美君、叶卉轩／台北报导
原文内容：
中央银行第七波打炒房措施，可能视情况排除适用；据透露，央行内部正在讨论，因继承
或有换屋需求，导致“名下有屋”的两大类民众，向银行申请第一户房贷时，不得适用宽
限期的限制可能适度松绑。对此，央行官员回应，目前还在资料蒐集阶段，央行内部正在
研议中，目前未有结论。
央行理事张建一昨（25）日透露，有很多理事提醒“继承者”可能受到波及。张建一表示
，排除条款应不必等一个月，若是继承，没有银行贷款者，应该就会排除。
央行近日下重手打炒房，虽然用意是警惕投资客，但外界忧心恐殃及无辜，央行总裁杨金
龙先前松口表示，将在一个月内提出排除条款。消息人士透露，央行这次决策之所以相对
严厉，主要是过去的管制措施，都是以联征中心的资料为主，锁定名下有二户以上“房贷
”者，这次首度变更做法，改以“财产清单”为基础，只要名下有房，再向银行申请房贷
，即使是第一户房贷，也不得有宽限期。
近期央行与银行接获陈情，按现行规定，有些民众继承了南部的乡下老家，但长期都在台
北工作、有购屋需求，或因继承而持有部分房产，都会导致第一户房贷无法适用宽限期，
或有些民众有换屋需求，在购进新屋前尚未出售旧屋，也受到央行的“无宽限期”限制。
财经官员说，对于这类民众是否为无炒房意愿的“无辜”者，要定义“排除条款”相对困
难；举例而言，若民众主张继承南部老屋，但因工作需求、在台北购屋时可排除适用，那
在台北继承老家、在台北购屋时可否适用？或在台北继承房产、但在新竹工作需要购屋，
可否享有宽限期？另外，在南部继承老屋、人在台北工作，户籍不见得会在台北，可能还
是在南部，那如何认定所谓的“实质购屋”需求？
财经官员透露，央行在制定政策前蒐集非常多资料，发现名下有房产，却持续向银行申贷
购屋的比例非常高，其中不乏利用宽限期只需缴息规定等候房价上涨，在宽限期结束前出
售房产的炒房客。有官员认为，其实央行只是规定没有宽限期，并未压缩贷款成数，民众
衡量自身购屋能力时须以“本息摊还”为主，若没有宽限期就会出现财务困难，代表民众
其实没有足够的能力购屋。
心得/评论：
想起我朋友使用万年宽限期，一直换一直贷都没还过本金，还洋洋得意跟我分享根本没什
么压力，直到最近我分享宽限期开始限制的新闻，他崩溃了.....
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