先说
台湾九月会议
1:预测不会降息
2:可能利率不变或升息
3:第二屋贷款成数可能变成五成
4:非首购贷款成数 条件 宽限都会更差
5:核心利率没动 银行也会提升房贷利率
可以看最近025营建走势
就会知道下半年到明年的房屋市场
中古屋不好贷款不会影响营建代销
只会影响仲介业的股价
其实可以从新车/二手车/精品业业绩
就可以看出来
房地产有僵固性
加上禁止换约后流动性会更慢
唯一房价有支撑的是双北蛋黄区
跟可支配所得高的新竹
还有地下经济蓬勃的台中
观察鈊象 华艺
大概可以看出一点端倪
其他区域开始交屋后
因为二屋宽限已经很难申请
无限宽限大法也被卡掉
许多区域的房价会回归基本面
很多人觉得低单价蛋白跌无可跌
错了
低单价蛋白区
是最多投资客开杠杆的地方
今年下半年很明显就去杠杆
杠杆不给 宽限没有 预售禁转
这种车门焊死会发生什么事不知道
如果是首购没差
政府帮你撑伞
如果是买个三四五六间的
银行不配合就QQ
如果买三四五六间又都增贷质押的
那应该会有很大的风暴
前面我就有讲营建很有肉了
只是基于现在工作关系不能贴单
其实从c300 w206的走势
就可以看出 2024 4Q到20252Q
的房价营建走势
很多人说现在房市还是很多人排队呀
对 103-104年房地产超好也是这样
但105年房地产跳水也是一瞬间
所以还是建议 自用想买就买
投资看自己实力
开杠杆建议不要
海悦股价接近腰斩
最大原因是他自建案比例太低
爱山林大多自建案 跌就没跌那么多
但房地产最重要还是要有量
没有量就要开始…….
空
作者: minhsiensung (面线) 2024-09-14 11:52:00
我猜就同心圆向外盘跌 要观察青壮人口的负债比美股的确有一种策略是 做多房股的同时做空车股
作者: jokerlin7026 (rexlin7788) 2024-09-14 17:22:00
台南最近很多建案赶工，越盖越快，呵呵后面才来台南的那些建商，根本傻地买最贵，房子卖最慢
这垃圾政府图利完建商又图利银行，人民只有被割韭菜的份
作者: jessicaabc98 2024-09-14 17:35:00
给推哥只买竹北谢谢
作者: jessicaabc98 2024-09-14 18:53:00
新竹钱就是多r
作者: wahaha711233 2024-09-14 21:19:00
只怕政府征多屋税 其他条款老房东根本没差 继续一年吃两间