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房贷“一贷难求”惊动赖总统 央行今找国银开会
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发布时间：
2024/09/02 01:33:32 经济日报 记者廖珮君／台北即时报导
原文内容：
新青安政策热炒房市，银行房贷水位暴涨，央行要银行自主控管不动产贷款量，银行纷控
管新房贷进件，旧案全面排队等拨款，让购屋族“一贷难求”惹民怨，惊动总统赖清德；
据了解，央行今（2日）一早找银行开会，了解各银行对首购族房贷，及客诉案怎么处理
。
央行今天一早邀集各银行，主要讨论两大议题，一、对首购族，各银行的放贷怎么处理？
二、若有客诉，又该怎么处理？
据了解，央行与金管会已采一致做法，若有民众陈情、一律请银行处理，基本原则是，已
“对保（指客户来申请且被核准）过了”，等于已承诺贷款额度了，当客户要交屋时，不
能还让客户“排队等拨款”。
总统赖清德接受年代新闻台“雅琴看世界”专访，9月1日晚间正式播出，他重申并没有所
谓“限贷令”，只是很多金融机构对不动产融资已接近30%上限（指银行法72-2条），央
行只是提醒他们要注意。
赖清德说，结果各银行去处理这件事，就是不借你了，或是你谈好了、签约了就给妳中断
了，“我认为各银行因应这件事情是过当了，签约了、首次购屋了都要给人家”。
一家民营银行主管私下说，这波从七月初开始蔓延的房贷“紧”报，是因房贷量冲太快了
，如大水倒灌，一时无法消化，的确是有行库、大型民营银行已逼近《银行法》72-2条
28%内部警戒水位，被迫快刀斩。
但也有多数银行管控房贷额度，并非是72-2条到顶，而是房贷增量已远超过内部风控指标
、快要“破表”了，基于银行风险控管才暂喊停。
事实上，央行是担心国银不动产集中度（不动产放款占总放款水位）及房贷水位暴涨问题
。据央行6月底统计，国银不动产放款占总放款是37.4%已逼近史上新高水位。
据金管会7月底统计，依银行法72-2条，全体银行不动产放款占总存款及金融债平均比率
是26.61%，较6月小幅下滑了0.01个百分点，占比28~29%者有五家，27~28%则有八家，等
于占比逾27%者有13家，与6月相当。
心得/评论：
感觉仅是针对首购族放宽，不是所有房贷都放宽，所以营建股又没戏了？
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