原文标题：第一金法说〉房市明年将明显量减 对申贷案采预评、预审择优承作
原文连结：https://news.cnyes.com/news/id/5703728
发布时间：2024-08-30 21:16
记者署名：钜亨网记者张韶雯
原文内容：
第一金控 (2892-TW) 今（30）日召开 113 年第二季法说会，展望下半年房市，第一银行表
示应会“量稳价平缓”，交易量要到明年才会有明显下滑。针对央行要求银行提出自主管控
，一银本身就有管控，目前仍有受理房贷，更要求各分行先预评，针对销售型或非 A 级物
件会预审，余屋量高的地区特别审慎，大方向是“择优承作”。
今年房贷量约成长 12% 左右，受到《银行法》第 72 条之 2 规范和资本适足率，一银占比
约在 27.7 到 27.8% 之间，一银指出，目前已有控制拨贷量，虽然拨贷速度放慢，但仍有
持续受理。
一银强调，另针对非 A 级不动产的土建融或者房屋物件，都需要分行先经过预审，通过再
送总行来核准。此外，针对余屋量较高的地区，会实地去勘查周边的建案的行情及发展前景
，再适度调整土建融的成数，再“择优承做”，故在放贷的总量上会有管控。针对建设公司
，比较偏向承做该公司本身自己的土建融，对于非该建设公司土建融的整批房贷，较难放行
。
下半年的房贷成长动能，一银说明，新青安方案是去年 8 月开始，今年下半年会因为基期
较高的关系，成长动能稍弱。展望下半年房市应会呈现“量稳价平缓”，由于现在大多都在
交屋了，加上很多行库都达警戒水位，移转栋数将会趋减。
因目前许多新购屋的申贷户向银行送件已出现“塞车”现象，银行承作房贷量是否要到明年
Q1 才较为纾解？一银表示，下半年的房贷量，扣掉摊还后，平均每个月的金额还会呈现缓
步成长，估计这一波政策下来，真正明显的下滑，应该是明年。
一银强调，央行政策并非“限贷”，而是希望银行秉持原则做好管控，以一银来说，今年上
半年土建融金额其实是减降，和去年底比约降了 2% 的土建融。目前主轴放在都更或危老，
一银的放款集中度约 34%，跟同业平均约 37% 相比，相对较低。
心得/评论：
非A级区域 a.k.a 蛋壳区，会实地勘查周边行情及发展前景
在适度调整成数 择优承做
只有34%的一银都这样了
同业平均37%，
看来咖啡喝最多的不会是一银了