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房贷水位满、利率飙4%恐酿断头潮？ 专家揭建商盘算：转卖价更高
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发布时间：2024-08-20 20:42:04
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记者署名：徐铭穗
※原文无记载者得留空
原文内容：
购屋族近期有感房贷超难贷，甚至出现4%利率。虽然台股今（20）大盘小涨作收，营建股
却出现疲软，但是营建股今年不是赚翻了吗？包括海悦（2348）、润弘（2597）、冠德（
2520）等上半年都赚逾半个股本，建商有没有出招救市引发讨论。专家公开建商救市2大
招，不过直言只有大型建商才办得到，万一出现违约，他也直言“转卖价更高”，建商怎
样都亏不到。
住展杂志发言人陈炳辰接受《NOWnews今日新闻》电访表示，观察房市现场确实出现银行
房贷“满水位”、购屋者贷不到钱的状况，尤以中古屋市场冲击最大，虽然现阶段买预售
屋的购屋族不受影响，最怕的还是愈晚买、房价愈贵，但是近期即将交屋的预售屋确实也
受此波银行限贷冲击。
建商2大招救市公开 杀手锏：转卖价更高
陈炳辰指出，除提醒购屋族买房资金准备要相对充足外，针对即将交屋的预售，观察发现
大型建商确实也有提出两大配套措施，一是大建商普遍和银行关系好，“有好几家银行再
配合，倒不见得有严格限制水位”。
二是“延长交屋时间”。陈炳辰说明，大型建商资金相对充裕，有机会给予消费者相对宽
裕的空间，把交屋时间往后延，让消费者在贷款上有较为充裕的准备时间。
陈炳辰表示，此波银行限贷、调高房贷利率下，现阶段交屋若是中小型建商，因银行配合
没那么密切，资金也没那么多，万一真的贷不下来可能变解约。但他也直言，“解约对建
商来说没差，解约后再卖说不定可以卖到更高的价格”。
至于营建股今年表现突出，陈炳辰说明，虽然现在新案接近尾声，但有些新案又还没开，
此情况下出现部分区域买盘稍微冷静，但不代表房市不乐观，股市虽有震荡，建商却信心
满满，加上市场资金仍然充沛，不冒进走股市会转进房市，激出一定程度的购买量体，“
其实蛮多案子很快完销”，还没看到太多利空。
房贷难贷、利率变高，购屋族该如何因应？
陈炳辰建议，可以多找几家银行，利率稍微拉高一些，还是有机会申贷成功，或是配合承
购银行“房贷寿险”方案，此外也可多试试不受《银行法》第72-2条限制的农渔会等金融
机构申办房贷。
馨传不动产智库执行长何世昌也建议，现今房贷最大原则是“以顺利取得房贷为优先事项
，利率为其次”，提醒大家办房贷前 一定要先问一点，就是绑约绑几年，将来利率低时
有机会跳槽。
心得/评论：
限贷令对建商根本利多阿 赚到违约金
又能以更高的价格转卖给买得起的人 怎么输?
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