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银行房贷满水位 申贷得排队
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发布时间：
2024.08.09
记者署名：
陈欣文 孙彬训 戴瑞瑶 巫其伦
原文内容：
多家银行房贷接近满水位，影响所及，华南、第一、彰化等公股银行申请房贷都要排队，
联邦、玉山、中信、永丰、国泰世华、凯基、新光等民营银行，不只要排队、甚至没额度
，只限定VIP才能申办或提高利率水位。
市场传出，现只有兆丰、台湾、远东及台北富邦等少数银行，提供的房贷商品不用排队等
候，由于市场变化、各银行核贷政策均不同，有需求的民众必须多问几家银行，才能找到
可核贷、利率也符合预期的银行。
公股银主管指出，财政部紧盯房贷授信、金管会也要检讨法规，导致出现难得见到的房贷
限贷令，不少房贷户都要排队等候拨款，之前已送件几乎走到对保阶段的“已核未贷”案
，还是会拨款，但会跟客户协商是否可延后拨款。至于新承作的案件，则会限制额度。
公股银说，根据银行法规定，银行多设定贷款总额的28％附近为警戒值，目前已有三家逾
28％、未满29％，共13家逾27％。
各银行年初都会设定房贷年增量，上半年有大量房贷案陆续涌入，导致很多银行，只花半
年就做到全年承作上限，所以总行祭出“限贷令”，但旧房贷仍会持续摊还，额度还是会
逐步空出来。预计7～9月为房贷额度紧张的高峰期，10～12月开始缓步下降，明年可望回
复。
玉山金董事长黄男州说，股市震荡会影响房贷市场，加上今年经济成长上半年表现较下半
年强，玉山上半年房贷已达5,000多亿元，约去年全年8成，估计下半年房贷的成长力道，
恐不如上半年。
中信银行表示，面对市场变化及环境变动，将以风险管控为核心，踏实稳健拓展房贷业务
。
心得/评论：
记者人真好，还整理出不用排队有办法办房贷的银行，
下半年是交屋潮，民众就可以依照整理的表格办理房贷，
这些银行也有机会赚到利息收入，
或许下半年获利可以带来贡献？
相关概念股有兆丰金、远东银、富邦金。