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房贷放款风险升 联邦银法说示警：下半年房价及房市保守因应
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发布时间：
2024/08/06 17:18
记者署名：
记者李靓慧／台北报导
原文内容：
〔记者李靓慧／台北报导〕近年国内不动产市场交易热络，原本对房贷业务就采稳健策略
的联邦银行（2838），考量房价过高、建商供给量过大等因素，评估下半年房贷的放款风
险将比过去更高，因此对下半年房价的预期及房市的景气，采取比上半年更为保守的态度
因应。
联邦银（2838）今日举行法人说明会，说明2024年上半年度财业务概况。联邦银2024年1
至6月税后净利27.32亿元、年增9.28%；净收益99.37亿元、年增8.98%，EPS0.55元、年增
3.77%。
其中在“其他净收益”部分，较去年同期大增99.37亿元、年增32.35%。联邦银分析，因
联邦银投资的LINE Pay（7722）从兴柜申请转上市，因此将投资从权益法改列成本法，认
列5亿元在其他净收益项下，加上SWAP交易增加收益约3亿元，台外币股债投资收益增加2
亿多元，都使“其他净收益”金额大增。
在房贷业务方面，法人关注联邦银下半年的房贷策略。联邦银指出，去年政府开办新青安
专案，联邦银预期今年的房贷市场会转趋热络，对于今年的房贷业，就决定以保守态度因
应，以稳健的方式承做。今年下半年，考量到国内房价高涨、建商的大量供给，评估将使
房贷的放款风险比过去更高，因此对房价的预期及房市的景气预估，较上半年及去年的看
法更为保守。
至于７月中之后台股走跌，是否对获利带来冲击？联邦银表示，目前的股票部位以台股为
主，持股比例占全行可投资限额的不到５成，仅有约数十亿元，因此台股的回档对获利影
响有限。债券投资多以海外债为主，总额约20亿美元，下半年若可降息，都有正面影响。
联邦银表示，７月分台股虽然大回档，但股债收益互抵仍是正数；8月近日台股重挫，但
因债券利率在月初有较大的降幅，且债券的投资金额远高于股票，对联邦银的获利仍是正
面，还是期待下半年降息带来的正面影响。
心得/评论：
终于有银行出来说房贷的问题了
会不会也有公股银行股东会也会被问到同样的问题
不知道影响到金融股的获利