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银行放款水位逼近红线 南部盛传分户贷款停办增多 恐引交屋危机
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发布时间：
2024/08/01 18:58
记者署名：
林耀文
原文内容：
央行6月中旬调升存准率后，市场上资金就受到影响，加上房贷余额一年时间暴增9304亿
元，导致部分银行放款水位逼近红线，部分银行放款动作转趋保守，南部金融圈与建筑业
界盛传，包括多家公民营银行纷纷停止承办新分户贷款，甚至也有房屋已过户且设定抵押
完成，银行就是不拨款，让建商与购屋者无法顺利交屋而气愤不已，业界悲观预估，若银
行放款持续紧缩，中小建商将首当其冲，交屋危机风暴也将形成。
统计显示，今年5月消费者购置住宅贷款余额已经达到10.4兆元，对比去年5月一年时间已
经增加9304亿元，而去年5月房贷余额则是年增仅4125亿元，由此可见过去一年时间放款
速度与额度惊人。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从央行调升存准率后，市场上资金就受到影
响，比较快的是股票质押的利率都攀升，而银行在过去一年面对房市火热市况，又借了不
少资金出去，导致短期可放款部位减少，陆续有银行开始放款保守，建议民众在购屋时应
该多问几家银行，民众若是贷款无法顺利拨款，可能会影响到买屋流程，容易产生纠纷，
而房贷管道除了传统银行外，还有网络银行、农渔会等可以试看看，不过要拿到地板价的
难度会增加。
最近南部传出建筑业者接洽多家公营与民营银行打算申办分户贷款，却多被银行打回票，
不是说已无额度可放贷，不然干脆说总行要求不承做新分户贷款业务，放贷资金快速紧缩
情况，也开始让不少中小型建商开始紧张，私下探询才知大型建商申办分户贷款仍然容易
，但中小型建商则颇受刁难，购屋客户也严审信用情况，并要求增加保证人，一些购屋贷
款户甚至遇上银行已对保、设定抵押，就是拖延不拨款，让购屋者与建商傻眼，气到想要
联合受害业者与购屋者向银行总行抗议。
一些建商私下抱怨，央行紧缩资金动作，对于大建商或上市柜建商而言根本无关痛痒，甚
至还是银行争取土建融、分户贷款的优质大客户，反观中小型建商若是与银行资金往来不
密切或是交情不够，连客户购屋要申办分户贷款恐怕也会受刁难，这种情势若发展下去，
简直是要断绝中小建商经营活路，市场成为大建商寡占，对于平抑房价成效也将更不乐观
，企盼政府主管机关能更重视这种窘况，引免引发交屋风暴。
心得/评论：
没人觉得营建股涨得太夸张吗
甚至有土地完全还没盖都涨到天上
那么贵没在车上的是买个屁阿
台湾房价是不是真的永远不会跌?