开明高职开发案确定！海悦、新美齐、德杰联手推案200亿元
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发布时间：2024/07/26 19:59 林诗茵 报导
原私立开明高职退场后高达2200多坪的私地-新店宝元段土地开发案，终于尘埃落定！在
外界原以为代销龙头海悦(2348)挤走新美齐(2442)拿下本案， 不料，最终的结局是海悦
与未上市建商济盟建设，让出部份持分予新美齐，三方共同开发此笔土地，比例分别为海
悦20%、两家建商各40%，而全案总销金额估上看200亿元。
房地产业内人士私下表示，海悦让出土地持分是一项聪明的决定。由于济盟建设隶属德杰
集团，在台北为豪宅品牌，而新美齐为大同(2371)第四代所有，这几年在双北已打造出建
筑潮牌的风格；海悦让出持分由两品牌建商主导开发，自己则专注于商品规划与代销，可
望创造三赢局面。
海悦今(26)日公告，因应未来业务拓展，规划与策略伙伴联盟合作进行土地开发，决议以
约16.52亿元，处分新北市新店区宝元段902、912地号土地及建物予新美齐，而此案并无
处分利益。
新美齐则公告，以约22亿元向海悦与济盟建设合计取得新北市新店区宝元段902、912地号
土地，重启参与新北市新店区宝元段的大型土地开发案，预估占全案比例40%。
据公告，该案土地面积约2,202.63坪、建物面积约1,496.81坪。该土地就坐落在新店区宝
中路上，属新店裕隆城生活圈，并拥有捷运大坪林站双捷运优势，亦近七张站，土地使用
分区为第四种住宅区用地，建蔽率50%、容积率300%，初估该案总销金额上看200亿元。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫则分析，近年由于市场行情好，建商与代销业者携手
合作的案例越来越多，且代销业者在手资金充沛后，不再满足于仅赚5、6%的服务费，但
又考量自己的硬实力、产品开发力、营造管理以及向银行融资的能力，不若建商有经验，
因此越来越多代销业者参与业主的开发案，而建商则在银行贷款成数限缩下，也乐见更多
有相同理念的同业参与建案，尤其，代销拥有较多的客户名单、并有销售和创价能力，两
者合作可说是双赢。
黄舒卫也分析，德杰集团是台北成功的品牌建商，过去曾以百货为本业，著名代表作为信
义区“纽约 纽约”商场，近年则专注在蛋黄区住宅建设推案，代表作有中山北路豪宅“
德杰FLORA”以及敦化南路上的“国聚德杰敦南枢苑”；也和多家建商合资在南港、新店
央北有不少高单价的建案。
至于新美齐则亦是台北的潮牌代表之一，黄舒卫说，该公司除了在台北蛋黄区有许多精品
住宅外，已跨入酒店公寓的经营，手上还有数宗个案开发中，是走得很前面的建商。
海悦与德杰集团的济盟建设、以及新美齐合作，对新店开明高职校地案来说，将是三强联
手，以总销200亿元来估，未来海悦除可分回约40亿元的案量、并有5~6%(约10~12亿元)代
销收入；而新美齐在此案潜在分回案量则为80亿元。
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靠政府预算与历年学生帮忙养地，这真是高明的商业模式…