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中石化标地5,000坪 底价42亿
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发布时间：
2024/07/23 00:45:54
记者署名：
经济日报 记者林政锋、朱曼宁／台北报导
原文内容：
高雄房价飙涨，带动土地行情扶摇直上，让部分企业启动资产活化计画，其中，中石化（
1314）预计8月、9月标售亚湾区合计约5,000坪土地，总底价达42.8亿元，受到市场注目
。
上市建商主管说，高雄中石化旧厂成为亚湾70期重划区，近年来土地分批售出，由于基地
紧邻205兵工厂区段征收开发区，还有捷运红线凯旋站、梦时代购物中心等，生活机能丰
沛，因此陆续吸引华友联、隆大等重量级建商进场。
随着台积电设厂带动高雄房地产价格飙上天，中石化趁热持续出售土地，总共有三大块土
地要标售，首先标售的为8月22日一心路、篱仔内路三角窗的2,341坪土地，标售底价为
18.5亿元，换算每坪底价约79.01万元。
除了8月22日的该笔土地标售，9月5日还有二笔建地标售，其中一块土地面积约455坪带建
照，底价6.6亿元，换算每坪145.07万元。另一笔土地面积约2,269坪，就在一心路、篱仔
内路三角窗的两千坪土地旁边，总底价约17.7亿元，换算每坪约78万元。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，观察中石化去年同于70期重划区的土地标售案
，标出土地单价约落在7～8字头，若以上次标售案来看，此次标售案开价合乎市场预期，
惟其中一笔土地单价高达140万元以上，评估应是带建照标售，对建商而言取得后可立即
开发，省去不少申照与整合时间，应会颇受业者青睐。
至于亚湾70期重划区周边房市方面，赖志昶指出，70期重划区所在的亚洲新湾区、一心商
圈，为近年来高市府重点发展区域，且在有重大公共建设、高科技产业进驻以及人口红利
等加持下，亚湾区房价水涨船高，目前新案行情已经坐稳单价4字头，甚至部分指标个案
已达单价5字头以上，房价前景看俏，也让紧邻的70期重划区发展前景广受注目。
高雄70期重划区属多功能经贸园区里第六个完成的重划区，位在一心一路与篱仔内路口，
面积约8.01公顷。
心得/评论：
查了下6月25日有发卖地的重讯，应该不是空包弹
标售标的如下：
(1)前镇区经贸段五小段2及2-1地号(7,500.86及7,739.96平方公尺)
(2)前镇区宪德段二小段3地号(1,503.91平方公尺)
(3)楠梓惠民段16及17地号(合计12,548.14平方公尺)
第一块合计就有1万5平方公尺
应该就是新闻中的第一块约5000坪土地
看地图是在一心一路、一心一路203巷、和平三路中间
而靠一心一路的五小段1号去年已经卖给隆大、1-1号当时未脱标
既然五小段1号已卖给隆大、那中石化这次感觉也是真卖
但如果换手给中华工程买来开发也蛮有趣的，那要不要连1-1号也一起打包 ~~