原文标题：房贷余额暴增9千亿！传银行拒收新案 专家：借钱恐变难变贵
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发布时间：2024/07/23 13:19:14
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记者署名：朱曼宁
※原文无记载者得留空
原文内容：
近一年房市交易火热，让房贷余额短短一年时间暴增9,304亿元，导致部分银行放款水位
逼近红线，市场传出，部分银行放款动作已转趋保守，或不收新案、排队等放款的消息，
专家指出，若加上近期央行又调升存准率收回部分资金，购屋人后续借钱的成本可能会缓
步增加。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，从央行调升存准率后，市场上资金就受到影
响，比较快的是股票质押的利率都攀升，而银行在过去一年面对房市火热市况，又借了不
少资金出去，导致短期可放款部位减少，陆续有银行开始放款保守，民众在购屋时应该多
问几家银行，虽然不见得贷不到款，但可能贷款条件已经不如前几年宽松，甚至要争取到
地板利率的难度也会增加，简单说跟银行借钱变贵了。
统计显示，今年5月消费者购置住宅贷款余额已经达到10.4兆元，对比去年5月一年时间已
经增加9,304亿元，而去年5月房贷余额则是年增仅4,125亿元，由此可见过去一年时间放
款速度与额度惊人。
曾敬德表示，银行因应自己本身可放款额度就有不一样的做法，过去也不是没有个别银行
放款接近上限的状况，只是这次似乎可以明显感受到市场整体资金趋紧，主要包括房市好
了一年短期放款太多，另外，央行升存准率回收资金也有影响，而近期市场对于新青安质
疑声也会影响银行放款态度，立法院也要求金管会检讨银行法72-2的法令是否过于宽松，
也都可能让银行稍踩煞车。
曾敬德建议，民众若是贷款无法顺利拨款，可能会影响到买屋流程，容易产生纠纷，建议
民众可能要先多问几家银行，且房贷管道除了传统银行外，还有网络银行、农渔会等可以
试看看，不过要拿到地板价的难度会增加。
心得/评论：
营建股,代销股,金融股等受惠新青安政策
带动股价一波涨势
但近一年银行房贷余额暴增9304亿
部分银行放款转趋保守
且贷款条件不如前几年宽松
股价是不是到顶了
还是有机会再创新高?
各位投资人怎么看呢?
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