原文标题：富裔公主变房仲2／富裔连亏5年有望转盈 祝文定：房市见10年光景
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发布时间：2024-07-03 06:00
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记者署名：林荣芳
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原文内容：
富裔(6264)上个月25日股东会后，董事长祝文定接受CTWANT记者采访时，他语出惊人地说
，台积电带动的AI产业链衍伸出的购屋需求，“最少能让房市有10年光景！”祝文定透露
，今年将出售一批投资型不动产，有望结束连5年亏损，另着手规划新北市乌来占地37公
顷的大片森林，盼打造成渡假园区和森林银行。
富裔前身为“德士通科技公司”成立于1997年，主要从事电脑语音及网络通讯之软硬件研
发与制造；2010年，国础建设入主德士通，转型为以营建为主的公司， 2012年5月起，在
交易所的产业类别将“通信网络业”更改为“建材营造业”。
目前富裔营业项目以投资兴建并出售房地、承揽公共工程等，2023年营收2.13亿元，年减
72%，税后净利负1.78亿元，较前一年度的净损2.56亿元，反而大幅减少。对于这张成绩
单，首次上场的祝文定长子、富裔发言人祝泓真解释，因为“大安corner”已于2022年第
四季认列收入，子公司富永营造公共工程施工也于2023年进入收尾阶段，全年营收较同期
减少，由于去年无建案认列收入和成本，但出售投资性不动产迪化街房地，故损失较去年
减少。
这也是自2019年以来，富裔连5年亏损。不过就在今年有望翻红，祝文定说，“今年第二
季卖了1户‘富裔河’及台北马偕医院车塔一座，加总总价破亿，另外也计画在下半年出
售一批位于北市东区的租金收益资产，今年有望亏转盈。”
近年富裔也积极跨出双北，在各大都会区展开猎地，被问到房市热况，祝文定语出惊人认
为最少会有10年光景，见记者相当惊讶，他反问，“你认为台积电带动的AI产业链会垮吗
？北中南耶！”事实上，他私人在3年前在台南买了一块地，但土地短时间内翻了3倍，违
约金只有1倍，让地主宁可违约不卖，目前该案官司还在进行中。
“台积电技术全球10年内赶不上，工作带动的居住需求就是这么大，是真的、是健康的。
”祝文定说，这次跟30年前新台币从40元升到25元不一样，若是单纯热钱，3年就走，但
这次是整个产业链的落实，“全世界前几大、世界级都在台湾设厂，这什么跟什么，我本
来还看有20年光景。”兄弟同心，恰巧28日爱山林(2540)的股东会，哥哥祝文宇也提到，
“房价看不到顶！”“科技业最少再5年10年跑不掉！”
对于未来计画，祝文定透露，在双北预计开发自办重划区，细节尚无法透露；另外在新北
市乌来有一片37公顷的森林，会整理成渡假园区和森林银行。“现在最夯的就是碳权、永
续、ESG等话题，我们成立森林银行，将有价值的树整理后卖给关系企业，同时也重新种
树来固碳。”
他透露，那块地有4万棵日据时代的红茶树，过去进贡日本天皇，且都是百年以上的老树
，然而老树生长过密，树木间严重竞争光线，使得林下植物难以生长，也容易引起火灾，
因此利用疏伐技术，将部分老树整理移植出来，原地会再种植如山葵、金线莲等有价值作
物。
除了作为森林银行，可卖碳权、固碳，又符合ESG外，一旁的古蹟也将进行整修，未来将
以渡假园区和大家见面。祝泓真补充说明，该地最近在整理中，等待碳权交易子法出来后
，对于整体营运会较具体知道如何运作，预计第四季计画出来。
目前富裔营建事业主要有3案兴建销售中，台北市信义区“松裔”已经于上半年动工，采
先建后售；大同区“国王双子星”去年第二季预售起，全案已销近7成，预计第三季动工
；内湖山庄海砂都更案已完成100%签约，预计第四季取得都更核定，采边建边售，拿到建
照即动工。另外，富裔在双北也已掌握10多处危老都更基地整合中。
在子公司方面，富永营造桃园八德青年活动中心、杨梅跆拳道体育馆2案已进入完工结算
阶段，北市北投区温泉度假宅“神隐村”预计2024年第四季完工，同时子公司快意管理顾
问公司将承接代销业务。
祝文定表示，快意管理顾问公司不只经营泡泡饭店，也做代销、建材、装修一条龙；富永
营造可以做包工、公共工程，“子公司接下来都会获利！”
心得/评论：
富裔和爱山林董事长是兄弟
两个人都看好AI产业链衍伸出的购屋需求
房市也都直接看好10年
但富裔连5年亏损
有机会今年翻红
更希望能跟爱山林一样一路喷高
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