https://i.imgur.com/FbJqxhK.jpeg
我们上一篇申论了房子与正二吸收市场报酬的能力相当，牛市正二好些，熊市房子好些。
然而房子跟股票一样，具有选择权的产品：预售屋。
https://i.imgur.com/xuBzfk5.jpeg
现在有许多预售屋是10%签约，工程期零付款，贷款八成。
当我们选了两年期（三年更好）的预售屋，相当于开了一个低风险的长天期正四选择权，
吸收末升段的市场报酬暴力又无脑。
开预售屋杠杆的时机是：
1.红灯去杠杆阶段。
2.你的质押额度已长到够签约金的1.5倍。
流程：
1.质押出你要的签约金。
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2.买。
https://i.imgur.com/sSJyose.jpeg
3.红灯去杠杆时记得还款。
4.交屋时由00713中质押出交屋款。
5.配息优先缴房贷质押金，多的再回买。
6.努力工作买00713，提高资金池总量。以免任何黑天鹅。千万不要轻易放弃DBR22的杠杆
能力。
当然重点是你是首购，自住，豪宅线以下。超过这个门槛威力就骤降。
以未来升值潜力2房产品为例：
我以1/10的价格购入了年化5%的产品两年期选择权，等同我接下来两年以每年50%的市场
报酬效率吸收末升段的财富。
（110万开了两年期1100万5%收益的杠杆）
当交屋时，房价已经轻易涨过买入时的价格，00713的配息也足以负担大部分甚至全部房
贷。
由于我们在末升段第一个修正后卖正二买回00713，我们避免了正二在不稳定的末升段之
风险。
透过房屋的报酬递延与价格僵固性，我们开了极低风险的正四倍杠杆。完整吸收末升段报
酬。
熊市来临，00713与房屋的抗跌最大程度保留了市场报酬。
直到下一轮复苏，透过房屋增贷，你可以在起点开出更加暴力的资金杠杆。周而复始。
推荐给每一个还没有自己房子的人，一定要试试看。

赚烂了老哥

你这个喊到5% 一堆人信贷2%3%的要干好干满进去了

https://i.imgur.com/U2dyD57.jpeg蜈蚣教，忠诚

一猫大的图越来越多了

房价难跌没错，但是乐观到年化5%，15年后北市300万起跳，板桥200万起跳吗？长期房价年化不含租金抓2-3%似乎比较合适

我如果变形，质押5成再买00713，这样是不是就不用去杠杆了713的息再继续买713

推 该来研究哪边的选择权还有潜力了

教主，respect

蜈蚣大法真的不错跟我目前进行的策略有点类似不过713的部分我是用美债然而看你推崇质押信贷全开满单纯买股票标的没问题但买预售屋你不怕信贷会影响之后房贷审核的条件吗

不要再宣传了 每天都溢价

不过问题是现在预售都开未来价，与新成屋跟中古差距很大

这是双北的吗

蜈蚣

713只要殖利率大于质押，根本就是正二卖掉回补713就好

文风确实有点像正二哥，简单粗暴，但做法跟想法更狂...

蜈蚣宝宝！忠诚！！

蜈蚣王什么时候结婚