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我们上一篇申论了房子与正二吸收市场报酬的能力相当，牛市正二好些，熊市房子好些。
然而房子跟股票一样，具有选择权的产品：预售屋。
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现在有许多预售屋是10%签约，工程期零付款，贷款八成。
当我们选了两年期（三年更好）的预售屋，相当于开了一个低风险的长天期正四选择权，
吸收末升段的市场报酬暴力又无脑。
开预售屋杠杆的时机是：
1.红灯去杠杆阶段。
2.你的质押额度已长到够签约金的1.5倍。
流程：
1.质押出你要的签约金。
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2.买。
https://i.imgur.com/sSJyose.jpeg
3.红灯去杠杆时记得还款。
4.交屋时由00713中质押出交屋款。
5.配息优先缴房贷质押金，多的再回买。
6.努力工作买00713，提高资金池总量。以免任何黑天鹅。千万不要轻易放弃DBR22的杠杆
能力。
当然重点是你是首购，自住，豪宅线以下。超过这个门槛威力就骤降。
以未来升值潜力2房产品为例：
我以1/10的价格购入了年化5%的产品两年期选择权，等同我接下来两年以每年50%的市场
报酬效率吸收末升段的财富。
（110万开了两年期1100万5%收益的杠杆）
当交屋时，房价已经轻易涨过买入时的价格，00713的配息也足以负担大部分甚至全部房
贷。
由于我们在末升段第一个修正后卖正二买回00713，我们避免了正二在不稳定的末升段之
风险。
透过房屋的报酬递延与价格僵固性，我们开了极低风险的正四倍杠杆。完整吸收末升段报
酬。
熊市来临，00713与房屋的抗跌最大程度保留了市场报酬。
直到下一轮复苏，透过房屋增贷，你可以在起点开出更加暴力的资金杠杆。周而复始。
推荐给每一个还没有自己房子的人，一定要试试看。