原文标题：都更合建难做、利润低 三圆少董叹：不如买台积电股票
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发布时间：2024-06-26 10:55
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记者署名：项瀚
※原文无记载者得留空
原文内容：
“政府紧缩购地，且在原物料上涨时代，都更合建越来越难做，利润不高，又要承担很大
的风险。”三圆建设董座王雅麟股东会后接受访问，喊话政府别再打压，直言房价问题不
是建商造成的，也不是建商能解决的。
王雅麟表示，政府紧缩购地，建商从合建方向找出路，但在原物料上涨时代，像今年1月1
日水泥报价反应碳费又涨了5%，都更越来越难做，过往常说的台北市精华地段合建比3（
建商）：7（地主），现在几乎不可能做了。
王雅麟说，上流厂商加价，提高营建成本，使得建商不得将房价再转嫁，“但大家可能对
于房屋上涨的怒气，不知道找谁、政府也不知道找谁，于是就来骂建商。”
王雅麟强调，台湾绝大多数建商都不是财阀，且中小型公司多，根本没能力囤地，“以合
建案来说整个开发案若获利20％，5年时间摊下去每年只有不到4%，背后又要承担庞大风
险，买台积电股票好赚太多了。”
王雅麟期盼，政府不要再打压建商，“房价问题，不是我们造成的，也不是我们能解决的
，且事实上所有建商没有人希望房价贵，而最好的经营模式为卖很便宜、卖很快，一直入
帐再不断转换，就像超级市场一样，需要大量销售并一直转换。”
三圆建设2023年没有建案完工入帐，营收1.17亿元，税后净利-147万元，EPS（每股纯益
）为-0.03元，但优于前年-4.71元不少，前年亏损较多主要是因处份青岛的公司股权利益
。即使去年呈现亏损，但股东会中仍通过配发现金股利0.2元、股票股利1.8元，合计2元
。
三圆建设手上指标大案“Diamond Tower 台北之星”总销达450亿元，王雅麟透露，目前
已销售约2成，每坪成交价都在200万元以上，落在200~280万元区间，但目前还有总登程
序，预计到8月后才会看到实价登录。
另外，三圆建设手上还有2块都更案，分别是中正“新隆社区案”、新店“文山段案”。
前者基地面积广达3810坪，估总计875户，坪数规划23~48坪，而新店案基地面积1043坪，
将兴建14层大楼，规划23~43坪，预计明年就会拿到建照，并且推出。
心得/评论：
三圆建设今天召开股东会
董事长希望政府不要再打压营建业
并表示都更、合建难做
不如去买台积电股票
等...等等
怎么跟其他营建股公司说的不一样
别间都直接看好十年
投资贵公司是不是不如投资台积电?
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