实务上 你冷静去看 预售屋是唯一疯狂的地方
中古屋开高价挂在那又不是新鲜事 不买就没事了
但现在预售屋真的是慢慢卖 案子总共200户
一个月只卖10户每月调涨 不信你看实登就一直涨
18个月刚好留20户成屋再卖
四个政策造成这个完美风暴
1.限缩土建融 小建商借不到钱只能缓推案或不推 大幅限缩供给
2.预售屋禁转约 这边注意 红单 跟转约 是两件不同的事
禁止红单是正确的 红单有严重的履约问题 这边不展开
但你禁止预售屋转约 造成现在建商拥有所有筹码
他一路销售把售价抬上去 本来最危险的破坏者就是转约客
开卖1200万第13个月抬价到1600万 本来最危险的是前面卖的120户
这120户筹码比建商多 可能想赚一两百就跑 现在被消灭了
3.预售屋实价登陆 慢慢卖每个月你来看 政府背书惊惊涨
4.新青安 没错新青安的贷款条件比较好当然会增进购屋意愿
而且这是一个首购专用的政策 谁最容易去签很贵的预售屋?
谁最容易FOMO无视已经涨到很夸张的物价硬要买预售屋?
当然就首购
但如同之前计算 新青安开办从去年8月到今年4月共约54k件
年化比率约占一年30万左右成交量的24% 如果以交易大年36万件来看
大约年化20~24% 但不要忘记
现在使用新青安的很多是2020 2021签约的预售屋
实际上纯粹因为新青安新增的交易 大约只占所有交易量的10~14%
四个政策 造成预售屋的无量疯涨 不爽不要买 但总有人买单
然而前面三个政策没有办法 也没人敢检讨
聪明的你知道为什么吗?
补个股点:
预售屋这么狂 爱山林 海悦 当然没在跟你客气
祝文宇说他没对手了 为什么?
他的对手就是开低价 不受控的小建商 和赚100就跑的转约客
都被政府封杀了 当然没对手
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607575715.A.BC0.html
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632806774.A.FCA.html
2020 2021房板就讨论过了
※ 引述《troy30408 (南宫洛)》之铭言：
: 原文标题：新青安沦炒房元凶？ 卓荣泰允下周全面检讨
: ※请勿删减原文标题
: 原文连结：https://www.ctee.com.tw/news/20240618701128-430104
: ※网址超过一行过长请用缩网址工具
: 发布时间：2024.06.18 15:03
: ※请以原文网页/报纸之发布时间为准
: 记者署名：林惟崧
: ※原文无记载者得留空
: 原文内容：
: 新青安房贷政策被质疑沦为炒房工具，行政院长卓荣泰18日表示，下周将召开正式会议，
: 针对政策影响及未来发展进行全面检讨。
: 总统赖清德选前推出新青安贷款政策，青年首次购屋的贷款额度调升，还款年限延长，但
: 国民党立委廖伟祥质疑，政策推动以来已导致全台房价激升。
: 对此，卓荣泰表示，新青安房贷政策立意良善，主要帮助年轻人用较低的利率购屋，满足
: 居住正义问题，不过近来各界有许多建议与状况，行政院都有听到，预计下周就会开会检
: 讨。
: 卓荣泰强调，房价的涨跌不是单一因素，政府会善用工具，针对市场进行全面检讨
: 廖伟祥追问，是否能保证今年六都房价涨幅，不超过基本薪资涨幅的4.05％？
: 卓荣泰回应，每个县市状况不同，政府会从不同角度，包括社会住宅、补贴利息等方面协
: 助，尽力满足社会需求。
: 心得/评论：
: 有立委质疑赖清德总统提出的新青安贷款政策导致全台房价激升
: 行政院长卓荣泰表示下周会开会检讨
: 新青安贷款政策有可能会转弯吗?
: 会不会影响到营建股和金融股的股价呢?
: ※必需填写满30正体中文字，无意义者板规处分